首付两成+7折利率基本没戏 各银行首贷利率一览
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随着近期四大银行陆续取消或者收紧首次房贷利率7折优惠后，记者采访市内各大银行房贷部发现，目前首次置业者可以申请到首付两成、房贷利率基准利率打7折的银行已经所剩无几。目前中资银行中，只有网点比较少的广州银行、邮政储蓄银行、深圳发展银行还可以申请到，外资银行中则只有渣打银行可以做到首付最低2.1成，利率打7.1折的类似房贷优惠。 即使购房者愿意提高首付，在2009年就连存量房贷也普遍能申请到的房贷利率7折优惠，也已经较难找到。目前大多数银行都执行基准利率打8.5折的政策，只有农村信用合作社、农业银行在提高首付至三到四成的情况下，才能申请到7折优惠利率。 有银行直接恢复到基准利率 几天来，记者采访了市内的几大按揭公司和众多银行的房贷部门，发现除了四大国有银行已经收紧，甚至取消首套房贷利率7折优惠外，股份制的中小银行在房贷利率优惠上却呈现出两个极端：如广州银行、深圳发展银行、邮政储蓄银行和农村信用合作社等，是目前比较容易获得7折房贷利率优惠的银行，而招商银行、民生银行等不仅取消了7折利率优惠，甚至连一贯实行的8.5折房贷优惠利率也取消了，5-30年期的贷款恢复到基准利率5.94%的水平。目前还比较容易申请到首付两成、房贷利率7折优惠的银行有广州银行和邮政储蓄银行。而深圳发展银行和农村信用合作社则一般要求首付达到三成，可以有7折利率优惠，部分银行的优质客户可以申请首付两成。亿达按揭业务管理部副总监黄倩如告诉记者，深圳发展银行目前的房贷政策是按照客户对银行的综合贡献度来评估的，如是否是银行的优质客户、是否有很好的发展潜力、是否在银行有其他的存款和业务往来等。同时，对于二手房按揭，以上两家银行也一般要求首付最低三成。 外资行仍有优惠房贷利率 另外，招商银行广州分行个人贷款部的陈小姐告诉记者，从今年一季度开始，银行的房贷业务就一直在收紧。2月份时，银行还实行基准利率打8.5折的优惠利率，但目前就算是第一套房也要执行基准利率。而民生银行天河分行的房贷业务负责人更是告诉记者，第一套房贷利率也要上浮20%，首付最低三成，而如果是第二套房则利率上浮20%，首付最低要达到四成。目前该银行只对原已经在民生银行做了按揭贷款，办理二手房买卖交易后，以转按方式仍然在民生银行做按揭的客户实行房贷利率7折优惠。由此可见，银行基本放弃了新增的房贷业务，只想留住原来的房贷客户。 相对来说，一些外资银行，如渣打银行、汇丰银行也有比较优惠的房贷利率。如渣打银行首次置业可以申请到最低7.1折房贷利率和首付最低2.1成的按揭。而汇丰银行首付最低三成，也可以申请到最低7.1折的房贷利率。不过上述两家银行都对贷款额度有限制，渣打银行要求贷款额不低于30万元，汇丰银行则要求总房价不低于100万元。 四大银行 中国银行 8.5折（首付2-3成） 工商银行 8.5折（首付2-3成）、7.5-8折（首付4成） 建设银行 8.5折（首付2-3成） 农业银行 8.5折（首付2-3成），7折（首付4成） 中小银行 广州银行 7折（首付2-3成） 深圳发展银行 7折（首付2-3成） 邮政储蓄银行 7折（首付2-3成） 农村信用合作社 7折（首付最低3成） 广东发展银行 8折（首付最低2成） 交通银行 8.5折（首付最低3成） 光大银行 8.5折（首付最低2成） 浦发银行 8.5折（首付最低3成） 招商银行 基准利率（首付最低3成） 兴业银行 基准利率（首付最低3成） 民生银行 基准利率上浮20%（首付最低3成） 外资银行 渣打银行 7.1折（首付最低2.1成） 汇丰银行 7.1折（首付最低3成） 花旗银行 8.5折（首付最低3成） 算账 利率8.5折后月供多480元 记者了解到，目前包括四大银行、交通银行、光大银行、浦发银行都基本上恢复到2009年以前房贷利率打8.5折的水平，另外，广东发展银行还可以申请到基准利率打8折的优惠房贷利率。对于准备买房的市民来说，房贷利率优惠减少1-1.5折，月供款会发生怎样的变化呢？ 按揭公司的工作人员就为在海珠区滨江东路以150万元购买芭堤水岸(论坛新闻)一套二手房的张小姐算了一笔账。张小姐首付三成，贷款105万元，申请15年按揭，以等额本息的还款方式进行。目前贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，105万元，15年的贷款，月供为7850.12元，其中利息共约36.3万元。若是8折利率即4.752%，则月供为8168.32元，15年利息共约42万元。利率少1折，每个月要多还款318.2元，15年利息则共多花5.7万元。如果张小姐的贷款以8.5折的房贷利率进行，贷款利率是5.049%，月供则变成8330.71元，15年的利息则共计约44.95万元，比7折的房贷利率，每月足足多出约480元/月，利息则共多花约8.65万元。 首付三成，贷款105万元，15年还清 7折利率4.158%，月供7850.12元，利息共约36.3万元 8折利率4.752%，月供8168.32元，利息共约42万元 8.5折利率5.049%，月供8330.71元，利息共约44.95万元 特别关注 房贷利率优惠还将再收紧 值得指出的是，目前部分还可以获得7折房贷利率的银行，对于是否可以享受第一套房的标准也是不一样的。如在渣打银行，即使是原来已经买过房的市民，如果第一套房已经出售，名下没有物业，就可以算是第一套房，能享受优惠。而邮政储蓄银行和农业银行的标准则是只要之前的银行按揭贷款已经还清，就可以算是第一套房。 也有部分银行，如民生银行等，就算是市民已经将第一套房的贷款已经还完，但只要还清贷款的时间不长，在央行的系统中仍可以查到有房贷记录，就仍要按第二套房看待。同时，记者在采访中也了解到，不少按揭公司的经纪人都称，银行继续收紧房贷按揭利率优惠将是一个大趋势，银行短时间内房贷利率的政策也有可能出现大的变化，如2月份，光大银行等普遍都可以申请到8折房贷利率的银行，到了3月份，就已经上浮到8.5折。并且购房者申请房贷、特别是二手房贷的放款时间都会加长，如不少在2月份申请的房贷都要等到3月份才放贷。在这里也提醒市民，目前申请住房按揭贷款要尽快提交齐全的资料，这样可以加快房贷的申请速度。
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