2021年在杭州购房要注意些什么？能购几套房子呢？最新的房贷利率如何？限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　1、杭州买房需要什么条件

　　符合杭州购房资格的人士可以参加杭州摇号，主要分为本市户籍和非本市户籍。

　　1.杭州户籍本市户籍

　　落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

　　本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

　　户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购执行。

　　以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）

　　2.非杭州户籍

　　非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

　　非本市户籍居民家庭限购一套住房。

　　3.企事业单位

　　自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

　　限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　临安区不限购。

　　3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布新规，购买法拍房须符合本市住房限购。

　　2、杭州购房贷款

　　2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款和商业性住房信贷。

　　1、在住房公积金贷款方面

　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　2、在商业性住房贷款方面

　　一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷，首付款比例不低于60%。