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广州各大银行今日下调房贷利率,首套5.4%,二套5.6%

2022/3/1  文章来源:南方财富网  作者:万发
文章简介:广州各大银行今日下调房贷利率,首套5.4%,二套5.6%,2月21日,从广州地区的银行获悉,工、农、中、建、交、邮储六家大型银行下调广州地区房贷利率。其中,首套房优惠审批利率从此前的5.6%(LPR+100BP)下调至5.4%(LPR+80BP),二套房优惠审批利率从此前的5.8%(LPR+120BP)下调至5.6%(LPR+100BP)。 据初

  2月21日,从广州地区的银行获悉,工、农、中、建、交、邮储六家大型银行下调广州地区房贷利率。其中,首套房优惠审批利率从此前的5.6%(LPR+100BP)下调至5.4%(LPR+80BP),二套房优惠审批利率从此前的5.8%(LPR+120BP)下调至5.6%(LPR+100BP)。

  据初步测算,根据上述,贷款300万元、25年期,等额本息还款,首套房贷购房者每个月可以少还月供约358.31元,累计可少还10.75万元;二套房贷购房者每个月可以少还月供约361.73元,累计可少还10.85万元。

  1 供需因素驱动

  2月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR。

  其中,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。不过随后,广州地区六家大型银行下调房贷利率20个基点,步调一致,引发市场关注。

  对于广州地区房贷利率出现“松绑”,广东省住房研究中心认为,LPR革新以后,监管层强调金融要坚持“一城一策”的姿态,即在LPR的顶层框架下(首套房不低于LPR,二套房不低于LPR+60个基点),各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。

  因此,不管是上调还是下调,都是市场自发行为,并非全国层面的“降息行动”。

  市场行为的变化,总是受到供需结构调整的驱动。中国银行据介绍,自去年下半年以来,在收紧作用下房地产市场快速降温,房地产市场成交下降、价格涨幅回落。其中,广州新建商品住宅环比价格自去年8月开始下降,直到今年1月才开始转正;二手住宅价格环比自去年9月开始持续负增长。

  她表示,其实去年广州等地区就出现了下调房贷利率等现象。今年,在房地产市场景气持续偏低、银行房贷额度较为充裕的情况下,房贷利率仍存在下行空间。

  “未来这一趋势可能会向更多的城市拓展。”梁婧判断。

  2 满足“刚需”带动交易

  实际上,今年以来,房贷“松绑”迹象已像春天温暖的气候般在全国多地蔓延。

  近期,山东菏泽部分银行传出将“首套房首付比例降至20%”的消息。

  对此,从业内人士和相关银行了解到,菏泽市虽没有对首付比例进行统一调整,但个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况,结合借款人信用状况、还款能力等做出了经营性差别化调整。

  此前,青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等多个城市调整了公积金细则,内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育提升贷款额度等。   


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