不要“为房抓狂” 房子到底是买还是不买?买的话买什么?不买的话还等什么?这些问题折磨着购房者多时了。专家学者、各类机构为此争论不休,并通过各种媒体铺天盖地包裹着购房者,让购房者无所适从,“为房抓狂”! 不听“专家”听常识 世界上有很多事件告诉我们,一件重大的事情决定,需要的不是深奥理论解读,而是自己的常识判断,尤其买房这件几乎关系到自己切身利益的时候。所以买房这事儿,千万不要听“专家”忽悠。细心的购房者其实可以发现,从2005年以来,一批活跃房地产市场的“专家”让多少人失去了宝贵机会,因为“专家”没有开发商的魄力,也没有购房者的直观感受,更因为房地产的区域性,你能指望一个从来都没有到过这地方的“专家”帮你“买对房”? 房价长期向好,易涨难跌 今年房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏,进而火爆增长的过程,进入8、9月份,随着供应的短缺和信贷收紧的双重压力下,楼市观望情绪才有所抬头,这种市场观望情绪的萌芽和通胀预期、“地王频出”等影响交织在一起,使得楼市走向更加微妙,更加难以预测。 既然难以预测,对于大多数购房者来说,就不需要去预测了,把这事交给“专家”们吧。普通购房者从常识出发,从自身需求出发,最需要把握的有三个购房要点:一是入市时机,二是区域选择,三是房源筛选。最重要也是最有技术含量的是“入市时机”,至于区域和房源,是明白人想好了都是变数不大的次要因素。 入市的时机把握得法,必须清楚知道中国房地产市场趋势——房价长期向好,易涨难跌。这也是中国的城市化、人口红利等常识决定的。 观望期间好入市 在这个趋势下,再弄清楚房地产的运行规律(只观察房价)——房价阶梯式爬升,是中国有房地产市场以来最显著的一个特点。房价不断经历启动、上涨、盘整、再上涨的循环,在一个周期里独独漏了“下跌”这一环,为什么?因为市场在还“城镇住宅”的历史老帐。 而且在上涨时迅猛,有时会一步到位,然后进入观望盘整,这期间开发商会出台一些打折优惠的促销,房价会有个小幅的波动,然后进入下一个上涨周期, 所以观察下来,买房最好的入市时机就是观望盘整期间。比如说2008年10月到2009年4月,这半年时间,是苏州购房不错的入市时机。再远一些就应该是2006年。 回顾市场发展,大家都会发现,随着房价阶梯式的爬升,房价是一步一个台阶,购房成本也是一步一个台阶往上走,尽管在同一个台阶会波动盘整,但总体来说购房成本比先前的那个台阶高出了许多。就像08年下跌时我们也买不到06年的房价,09年再也买不到08年底的房价一样。因此,把握当前机会是最现实的。 把握回调和放量机会 今年以来的销售火爆,造成大面积的供应短缺,使得8、9月份的苏州许多楼盘成交量大大下降,但从10月份开始到明年初,苏州各板块房源供应量会慢慢放大的。但房价高企和信贷收缩,特别是因为风险和额度,今年的信贷会越收越紧。 如此“一增一减”——供应量增加,需求量被抑制,2009年接下来的几个月市场上“一房难求”的局面会有所改变,特别是10月住博会往后,不排除房价的阶段性调整的可能。购房者不要奢望接来下会有大跌,如果出现小跌盘整或从容充足的选择房源,即是入市机会。 从常识出发,把握机会,不为购房“抓狂”! |
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