银行业分析师和部分投资者认为此举实际有利于银行的边际利润,且市场因此揣测近期中国或许不会有更严厉的信贷收缩出台.这种乐观情绪反映到周三中港两地的中资银行股股价的强劲反弹上.

中国银行(3988.HK: 行情)(601988.SS: 行情)周三表示,近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整,降低了利率优惠幅度,区分贷款用途和客户信用状况,实施差别定价.新京报稍早报导,中国银行北京多家分支行均已取消首套房贷款的七折优惠利率,提高至8.5折,并全面停止与中介的二手房合作.

业内人士表示,全球金融海啸期间为扶持房市而实施的个人房贷七折利率政策,本使银行几乎无利可图.今年在监管层全面收紧流动性的大前提下,相信银行亦有意愿顺势而为.

"房贷利率打七折後,银行其实赚不到什麽钱,我们也不愿意做太多."某股份制上市银行相关人士说.

广发证券银行业分析师就指出,在今年资金面比去年紧的情况下,银行有意愿逐步上调折数到8折或8.5折,但这需要行业整体行动.中行目前的行为属于试探性的做法,但代表了行业的趋势.

国泰君安最新研究报告就认为,近期其他银行将效仿中国银行,取消房贷优惠利率.

实际上,对于新增房贷,多数银行目前没有取消七折利率,一直遵循风险定价的原则,根据客户风险情况设定利率.因此客户可能拿到七折,也可能拿不到七折.

工商银行(1398.HK: 行情)公司业务部人士亦称,并没有停止房贷七折优惠,房地产开发贷款也没有停,但确实从严房贷和向优质项目倾斜.一位权威消息人士周三称,中国建设银行(601939.SS: 行情)(0939.HK: 行情)现在仍在执行房贷七折优惠利率,但一直实行"区域化、差别化的住房信贷政策",所以目前能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20-30%.

中信银行公司业务部有关人士亦表示,并没有收到暂停发放地产开发贷款且相关贷款的利率全面上浮的口头或者任何书面通知.但在资源紧张的情况下,银行肯定会优先选择优质客户项目和收益高的项目来操作.

**银行股反弹**

为应对全球金融危机,中国央行2008年10月公布了一系列扶持房市政策,包括将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍.

但今年以来,随着经济的强劲复苏,中国政府已开始撤回08年末全球金融危机最严重时期所采用的极度宽松政策.特别是在经历了1月上旬信贷高速增长之後,监管层出台了一系列控制贷款规模、回收流动性的措施.同时还推出执行一系列包括增加土地和经济适用房供应,打击囤地,投机,调高二套房首付比例的政策.

在去年新增信贷高达9.59万亿元人民币之後,今年1月银行信贷猛增逾万亿,威胁全年7.5万亿的信贷目标.中国央行上月迅速提早调高存款准备金率0.5个百分点,其後,多家银行被实施差别存款准备金率.