二套房贷收紧 置业巧应对三法

　　近日，各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出，购买二套房门槛再次提高。那么，消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢?“链家地产”市场分析师张月认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，主要推荐以下三种方法:

　　>>方法一 “赎一贷二”

　　推荐指数:★★★

　　部分银行对“二套房”的认定标准是:仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此，置业者可筹款将第一套房解押，再申请第二套房贷款，这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额，且操作周期较长，第一套房解押再抵押过程也较繁琐，因此该方法不能广泛适用。

　　>>方法二 选择组合贷款

　　推荐指数:★★★★★

　　对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张月认为，尽管组合贷款的周期相对商贷为长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

　　>>方法三 争取优质客户名额

　　推荐指数:★★★★

　　个别银行尤其是中小银行，对自己的优质客户或重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额，要容易得多。因此，“链家地产”市场分析师张月认为，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。

二套房贷收紧 置业巧应对三法

　　近日，各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出，购买二套房门槛再次提高。那么，消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢?“链家地产”市场分析师张月认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，主要推荐以下三种方法:

　　>>方法一 “赎一贷二”

　　推荐指数:★★★

　　部分银行对“二套房”的认定标准是:仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此，置业者可筹款将第一套房解押，再申请第二套房贷款，这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额，且操作周期较长，第一套房解押再抵押过程也较繁琐，因此该方法不能广泛适用。

　　>>方法二 选择组合贷款

　　推荐指数:★★★★★

　　对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张月认为，尽管组合贷款的周期相对商贷为长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

　　>>方法三 争取优质客户名额

　　推荐指数:★★★★

　　个别银行尤其是中小银行，对自己的优质客户或重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额，要容易得多。因此，“链家地产”市场分析师张月认为，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。

　“认房又认贷”银行积极执行二套房贷标准 房市量价齐跌

　　今天是4月17日国务院发行房产新政“国十条”整整两个月。两个月以来，房地产业就像从天堂下到地狱，虽然房价没有大幅下跌，但已有松动。交易量的减少让很多人对房产还是有所看空。同时，房产股也在一直下滑，已经达到历史低点。短短的两个月，“国十条”的调控作用慢慢的体现了出来，政府整治房价的决心和力度也在市场的房价的下降和交易量减少中充分的体现。

　　从端午节小长假来看，国内一、二线城市交易量明显锐减。南京网上房地产统计数据显示，南京三天成交仅仅是6套房。据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示：15日，海南商品销售总成交量为27套：其中三亚5套、文昌7套，陵水15套，海口则出现零成交。北京房地产交易管理网数据统计显示，端午节假期前两天商品房签约量仅为125套，环比同已经受到新政影响的劳动节小长假下跌幅度已经达到了69%。二手房端午节前两天仅分别成交36套和23套相比劳动节下跌幅度更是达到了86%，接近九成。

　　交易量的减少完全是二套房执行的标准出台。由于银行的二套房执行“既认房又认贷”的认定标准，在当前开盘和准备开盘的新楼面前出现了大量退房事件，出现这种现象不是偶然的，而是“国十条”政策的作用。由于银行明确二套房的的标准，一些拥有二套以上房子的买家难以凑足高额的首付款项而被迫提出违约，这种现象在上海十分明显。违约房产商虽然可以得到一些违约金，但是他们还是希望购房者尽快交上房款执行协议。

　　交易量的减少没有立即引起房价大幅下降，但这仅仅是个信号，房价一定会下降的。房产商资金链的断裂一定会导致房价下降的，从经济学角度上看，需求的增加会使房屋价格上升，但是，短期资金周转来看房产商更挺不住，一定会大量来抛售现房和期房的。老百姓可以租房，房产商绝无后路，抛售和退出二选一。

　　房价在表面上没有大幅下降，但是在北京燕莎等地的楼房价格已开始松动。据北京商报记者报道，从天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。此外，记者还了解到，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。

　　中国财经大学郭田勇认为：“燕郊的收入水平要比楼市价格低很多，从这方面来讲，燕郊的房价确实很高了。而且整体楼市在膨胀上升过程中，已经出现了泡沫。”