邓女士花47万余元按揭买了一套商品房，本想早点装修后乔迁新家，然而一年过去了，银行按揭却依然没办下来。这是咋回事呢？原来，她购买的这套房屋，早已被开发商抵押给了银行。昨天，在丰都上班的邓女士委托丈夫的姐姐找开发商讨说法。

　　邓女士和丈夫在丰都上班。去年7月19日，在丈夫的姐姐熊玫介绍下，她和丈夫花47万余元在渝北区天江鼎城·雅园4栋买了一套商品房。“买的是现房，套内面积76.7平方米，每平方米6000多元。”邓女士说，他们首付三成后，余款搞的是银行按揭。邓女士原本以为很快就可以搞定的按揭手续，却迟迟没下文。让邓女士夫妇郁闷的是，为办按揭手续，他们至少前后5次找过开发商——重庆中关村实业发展有限公司的售楼小姐及相关负责人，得到的答案几乎如出一辙：“现房办理按揭手续比较麻烦，会比较慢。”

　　然而，这一等就是一年，直到昨天，邓女士夫妇所购商品房的按揭手续也没能办下来。前几天，熊玫才从物管工作人员那里意外得知：邓女士夫妇那套商品房在销售前，就已被开发商抵押给了银行。熊玫称，去年6月，她的侄儿熊伟也在“天江鼎城·雅园”花50多万按揭买了套房子，按揭手续至今也没办下来。

　　“为了更好贷款等，这两套商品房确实被抵押给了银行。”昨天上午，重庆中关村实业发展有限公司销售部一自称姓覃的副经理承认，由于房子抵押给了银行，所以一直不能办按揭手续。不过，覃某称，他们目前正抓紧时间办理“解除抵押”的相关手续，邓女士夫妇、熊伟仍可以办到按揭手续，拿到房产证。

　　覃某强调，当时签房屋买卖合同时，就将房屋已抵押给了银行一事，口头告知了邓女士二人。如邓女士夫妇及熊伟不愿要这两套房屋，他们也愿按合同约定承担相应的违约责任。对口头告知之说，邓女士夫妇、熊伟都坚决否认，他们要求开发商赔偿给其造成的损失。

　　对此，昨天记者电话采访了市国土房管局，工作人员说，如果商品房已抵押给了银行，按规定是不能随便销售的。如果要销售，必须进行书面告知，同时要购房者签字同意才能卖。

　　重庆联益律师事务所主任连毅称，根据“商品房买卖纠纷司法解释”：如开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。