利率从半年前的4.16％到6.6％，置业多付55万，总价160万购房成本涨60万

　　理财周报

　　五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消！这对于要买房结婚的周诚来说简直是当头一棒。半年前，当时的基准利率5.94％基础上享受7折优惠后，他仍可以获得4.16％的利率。而现在经过三次加息基准利率已经上调至6.6％，7折利率优惠也基本绝迹。周诚在北京打拼了5年，有了一笔数额不大的存款，勉强够一套一居室房子的首付。

　　两个月时间的准备，他选定了北四环一套70平方米的房屋，总价160万，时逢2010年8月，首套房贷利率尚有7折优惠，税费未调整，粗略的算下来，周诚买房需要的成本，首先是首付60万加上各类税费。其次是利息，商业贷款100万元，分30年还清，按基准利率等额本息还款方式计算，在当时的基准利率5.94％基础上享受7折优惠后，利率为4.16％，总利息752067.38元，月均还款额为4866.85元。

　　谁都想在楼市抄底，调控政策一波接着一波出台，周诚与很多准购房者一样，开始陷入观望。

　　利率优惠取消房奴叫苦，1.2-1.3倍的利率成普遍现象

　　可是号称史上最严厉调控并没有让坚挺的房价松动多少，周诚感觉不能再等了。他2月下旬再次来到地产中介处咨询，谁知房价不但没有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元。更让他郁闷的是，经过三次加息基准利率已经上调至6.6％，7折利率优惠也基本绝迹。依此计算，周诚购置一套总价150万左右的房屋，商业贷款若为100万元，30年还清，总利息将达到1299172元，比之前增加了接近55万，每月还款更是激增1520元达到6386元。

　　“本来买房子只想到了首付的问题，觉得加息或者利率这些政策层面的东西，对于我们的影响应该不大，尤其是每月摊薄后，月供应该增加不了多少，没想到仔细算算竟是这么大的一笔数额。”

　　除了像周诚这样打算购买首套住房的购房者，有改善性需求希望购买第二套房的家庭购房成本也大幅度提升。

　　从事个体经营的陈谦在3年前已经拥有了自己的住房，近年来生意运营不错，加上孩子马上就要出生，他想到了再贷款购买一套大面积的房子改善居住环境。他从去年6月便开始找房，但一直未能如愿，不是户型不合适，就是价钱谈不拢，一晃半年过去了。好不容易年前看上一套总价250万的2居室，还没来得及签合同，“国八条”便从天而降，规定贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这意味着，陈谦光是首付就要多拿出25万。再来看看贷款利率，他的心里就更没了底。

　　“中介告诉我，目前银行贷款额度偏紧，都是优先审批利率上浮较多的客户以及新房客户，为了能够更快的拿到房贷，1.2-1.3倍的利率现在已经非常普遍，这样以来，每个月还要再多还好几百元。”

　　陈谦选择了放弃，周诚则担心，如果现在不买，以后所需成本还会增加。他决定，不再等待。

　　税费成本猛增

　　周诚以最快的速度，选定了一套65平方米左右的二手房，南向，6层，总价153万，东挪西凑，50万首付终于准备妥当。

　　这一次，中介手上的计算器又让他吃了一惊。除了贷款利息猛增之外，需要缴纳的税费也大幅度增加。“国八条”规定，从1月28日起，对个人购买二手住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。此前，营业税政策是“不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税”。

　　而周诚准备购买的房屋，房龄仅为3年，卖方购买该房时成本为110万，按照原来的政策，营业税只需要缴纳差价40万元的5.5％，即22000元。但是如果按照全额征收，则需缴纳153万元×5.5％，即84150元，一下子多出6万余元。而这部分费用也全部需要由周诚来承担。

　　中介表示，按照市场上的惯例，大部分卖家都把税费转嫁给了购房者。目前购买二手房除了房款，还要缴纳契税、营业税、个人所得税等多项税费。

　　粗略一算，从去年到目前，周诚购置房屋的综合成本上涨了60万元，几年的积蓄付诸东流，宛如一场噩梦。