银行放款速度慢，这已成为近期不少卖家和买家共同的烦恼。根据笔者从本市多家房产中介了解到的消息，由于信贷政策收紧及存款准备金率上调等众多因素影响，从今年1月份至今，多数银行放款周期均较去年大幅度延长。受此影响，部分存在置换需求的卖家因难以按时付足改善购房首付款而被迫违约。此外，交房环节也是近来上、下家纠纷的集中发生点。

　　对此，业内人士建议，为避免日后纠纷，当前买卖双方在签订房屋交易合同时，应就贷款环节予以特别关注，在交易周期的每个环节上尽量准备更为充裕的时间。而在交房相关条款方面，要以“放款后”为标准约定交房日期，不宜约定具体的交房时间。

　　部分交易放款周期或延长至3个月

　　“2月中旬我就已经交了相关的房屋产权抵押证，昨天问中介什么时候放款，中介支吾了半天告诉我有可能到6月份才能放款了。这也太夸张了吧。”“我1月30日过户的，目前银行也还没有放款。”

　　近日，在不少购房论坛内，“放款速度慢”成为众多网友热议的话题。 21世纪不动产浦东三林店相关人士透露，目前，银行放款周期拉长已经成为一个比较普遍的现象。在其门店所涉及的交易中，部分房屋在春节前就已经过户，但至今仍没有放款。“银行方面给出的答复是4月中旬才有额度发放贷款，所以现在客户只能等着”，该人士表示。

　　汉宇地产七莘区域副总监褚拥军向笔者透露，按照去年的平均速度，如果交易在2月初达成，那么多数房东在3月底就能收到银行放款。但目前他们得到不少银行个贷人员的通知，表示银行要到5月份或6月份才能放款。“以往，把他证交给银行后，最多需要2周时间，贷款就会发放了。相比之下，目前的放款速度确实让人心焦”，合富置业上南分行经理范卓剑说。业内人士分析，不久前准备金率再次上调，绝大多数银行都要对可发放的房贷额度重新统计。 21世纪不动产相关人士也表示，经过最近一次的调整后，目前存款准备金率已经站上了19.5％的历史高位，部分前期信贷发放量过快的银行近期信贷额度非常紧张，因此导致放款周期拉长。
　两类被迫违约纠纷凸显

　　在二手房交易流程中，不少购房者及房东对签约、贷款审批非常重视，却往往忽略了银行放款这一后期环节。而一旦该环节的发展过程与交易双方预期相差太远，就有可能导致上、下家发生纠纷。从笔者了解到的信息来看，近期因放贷周期延长而导致的纠纷主要有以下两类。