限购让投资投机需求大批撤出，大呼不快；而银行房贷门槛的节节升高，则让购房者心头感受到一阵阵隐隐的痛，时而抽搐心房四壁。如今的房贷申请并非易事，即便申请到手，不菲的代价也让购房者汗颜。　　

近期，建行新近下发了房贷政策，其首套房贷款首付提升至5成，利率为基准利率上浮10%，在经历了年内的高利率之后，购房者们如今的贷款成本再次陡增。而即便房贷客户成功申请到贷款，往往也需要经历严格漫长的审核程序，而最终的获贷时间、获贷额度是否有保障，显然没有明确定论。　　

根据易贷中国了解得知，目前部分地区个别银行首套房贷利率甚至在基准利率基础上再次上浮，而二套房贷款利率则上浮20%-40%，同时，审批时间和放款周期都明显的拉长。更有业内人士透露称，目前包括建行、工作在内的诸多中资银行房贷业务基本处于半冻结状态，房贷已然令金融该机构兴趣索然。　　

房贷业务，为何由曾经的香饽饽，转眼之间成为银行信贷业务中的“弱势群体”？　　

易贷中国认为，信贷风险控制力度在年内加剧，房贷由于具备周期较长、款项较大等特点，特别在房价高企的现实下，抗风险实有必要。因此目前情况下，房贷审核的门槛普遍较高，对于借款人的还款能力、信用等级、贷款压力控制等等因素，都将进行仔细的评估审核，相对而言优质借款人更易获得贷款。　　

同时，银行也面临着比较严峻的信贷额度压力。2010年全年信贷额度控制在8万亿元之内，而在2011年主管单位则明确预计控制在7.5万亿元，目标与去年年初定调一致，信贷紧缩的态势仍旧持续。在此形势下，更多的贷款额度正在向利息更高的经营性贷款、中小企业贷款转移，趋势较为明显。　　

我们以上海为例，今年上半年，上海市个人住房贷款新增164.8亿元，同比少增342.2亿元，回落明显。在有限额度面前，为确保收益平稳发展，我们看到，虽然政策上规定首套房利率为基准利率8.5折，二套房利率为基准利率上浮10%，但绝大多数银行已经超出此标准，利率折扣，在房贷市场罕见踪迹。　　

有银行人士表示，银行在信贷紧缩之下的贷款总额度较为有限，因此会将信贷资源配置到更高的收益资产中去。就目前银行资金的流动性来说，由于存款准备金率提升，目前各行均在吸引存款方面较为注重，以此形成更大的流动性，便于信贷业务的投放，而房贷的收益情况并不被金融机构所看好。　　

易贷中国对此认为，由于个人房贷业务涉及民生，因此在引导上，应当积极的予以鼓励及指引，使得信贷能够较为有效的贴合大众置业需求。而不能简单的用收益，来衡量房贷的轻重权衡，这显然有失公允，特别是作为吸纳存款、释放贷款的银行机构而言，信贷资金本就取之于民，更应当用之于民最需要之处。