近期楼市已处于拐点临界状态，中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。专家分析认为，此举表明银行界也逐步看跌楼市。



　　首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，近日北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20％至30％不等，短期内不可能下调。

　　记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行 （601818 估值,测评,,,）已上浮5％-10％，广发银行是上浮了10％。深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10％。记者近日走访广州天河北路、环市中路上的工商银行 （601398 估值,测评,,,）、建设银行 （601939 估值,测评,,,）等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20％至30％不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。

　　有业内人士就此分析，预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到，届时可能达到15万套左右。而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。