最高涨50% 年利率达10.575%

　　担心房价下跌 银行收紧房贷

　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。目前，国内已经有14个城市上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

　　统计》

　　最高涨50% 年利率达10.575%

　　首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率。深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。

　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。长春创各城市纪录，部分银行最高上调50%，年利率高达10.575%。

　　分析》

　　担心房价下跌 银行收紧房贷

　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，银行接力政府的政策调控，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，银行信贷额度紧张，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家举了一个例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。

　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行不会做这种赔本买卖的，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春的部分银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。

　　首套房利率上调现蝴蝶效应，中国银行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调首套房贷利率可能会持续到明年一季度。

　　预测》

　　为存量房利率上调埋下伏笔

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房(已购房)利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少，要根据市场反应及政策延续性来决定。