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明年起房贷将为加息埋单 优惠老房贷不急还钱

2011-11-30 14:20:20  文章来源:武汉晨报  作者:佚名
关键词:房贷 加息
核心提示:

对于绝大多数房贷客户来说,再过一个月,就要开始为今年三次加息“买单”。奇怪的是,各家银行近期并未出现预期中的提前还贷潮。银行人士分析,按现行利率计算,享受7折优惠的房贷利率已与同期存款利率倒挂,这也是很多老房贷客户不急着还贷的主要原因。

今年以来,央行先后三次上调存贷款利率,5年期贷款利率已从年初的6.4%上调到7.05%,涨幅超过10%。

“加息周期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。”招商银行武汉分行个贷人士称,对这部分客户来说,明年1月起,将执行7.05%的基准利率。以50万元贷20年计算,按6.4%计息,月供不到3700元,若执行7.05%利率,月供则超过3890元,两者相差190多元,后者总利率多出4.6万余元;如果客户执行1.1倍基准利率,明年起月供增加更多。对于房贷客户来说,加息后增加的还款负担显而易见。

然而,记者昨从本地多家银行个贷部门了解到,尽管离加息“大限”越来越近,近段时间到银行提前还贷的房贷客户并无明显增加。记者在一家股份制银行个贷部看到,半个小时内,只有两个市民前来申请提前还贷,且还款时间均未超过3年。该行一个贷经理称,和前几个月相比,提前还贷的房贷客户没有明显增减,大家好像并不急着赶在年前还款,以减轻明年的月供压力和利息支出。另一国有银行李姓个贷经理也表示,近期提前还贷现象并不明显,而在去年同期,提前还贷的市民已经开始排队了。


“提前还贷现象不多,一个主要原因可能是很多享受7折优惠的老房贷客户不急着还款。”李经理分析,按目前5年期贷款利率7.05%计算,7折后执行利率为4.935%,甚至与同期5.5%的存款利率倒挂,也就是说,即使把钱存在银行,获得的利息也比房贷支出的利息多,确实没必要提前还贷。另一银行个贷部负责人则称,近两年来受政策影响,新增房贷客户明显减少,这也是年底提前还贷人数不多的原因之一。

对于银行是否会取消老房贷客户7折优惠的疑问,受访银行个贷人士均称尚未听到相关消息。“明年初取消存量房贷7折优惠的可能性不大,如果明年听到风声,再提前还贷不迟。”一银行个贷经理如是说。他表示,在明年上调房贷利率之前,如果客户执行基准利率甚至上浮,又无比较合适的投资渠道,且还款时间未超过三分之一,可将手头闲钱用于提前还贷,以减少利息支出。

 

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