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　　晚报讯 进入新的一年，5年期以上商业房贷基准利率上调至7.05%，令“房奴”们叫苦不迭。但更痛苦的是，目前，购买首套房的市民还要在基准利率基础上上浮10%。昨天记者调查发现，各家银行仍维持原来的上浮10%左右的政策，但稍有松动的是，个别银行对于二套房的上浮20%的利率下调至上浮10%，这一变化，似乎预示了进入龙年后房贷利率会有所变化。

　　“房奴”还贷额增加

　　从元月1日起，房贷利率按照最新的利率执行，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。据悉，因为绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，均约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新利率。据估算，如果按去年年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元，每月将多还利息386元。

　　自元旦起，我市公积金也执行新利率。其中，五年期以下（含五年）贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%；五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。凡今年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。

　　利率春节后或“化冻”

　　去年年末，住建部部长姜伟新表态，2012年，在坚持房地产调控的同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。市民普遍认为，进入新年，首套房利率会松动，但昨日记者采访发现，青岛各大银行仍是“按兵不动”，多家银行仍保持上浮10%的幅度。

　　“目前尚未有下调的通知，何时会出台新政策，现在还不清楚，”建行一名工作人员告诉记者。但华夏银行某支行一名工作人员表示，首套房贷利率仍上浮5%—10%，但二套房贷利率由上浮20%降到了上浮10%。

　　综合多名银行人士的说法，“上浮令”很可能会在春节后发生变化。一些去年的积压客户，若不着急银行放款，完全可以等一等，审批通过慢一点，可晚点开始付房贷，争取更多主动。