上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击。

　　在卢文曦看来，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。具体一家银行而言，相对于整个贷款总额的“大水管”，个人房贷作为“小水管”的占比，可在“大水管”投放总量方面作摆布调整。中小银行可能会有不少触碰到“警戒线”的，例如招商这些超过“红线”的银行，其个人房贷会作一定调整，例如未来会降量。整体看，在国家目前各项政策的调整下，2021年的银行业个人房贷额度不会有较大的变化，房贷利率也会保持一个稳健的水平。

　　银行暂停房贷暗示了什么?

　　2020年12月31日，A股收市后，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　对于个人购房者来说，这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。目前，停贷只针对部分地区，所以现在想购房的朋友，在去银行申请贷款的时候，一定要先了解清楚当地的政策，是否受到影响，重庆的购房朋友也可以上“融e询”查询，无需收费，简单操作，秒出结果，避免浪费大量的时间成本，还无需填写姓名，电话及身份信息等个人隐私，保证了查询者个人隐私安全!

　　银保监会首席风险官兼新闻发言人表示：银保监会前期与人民银行一起发布了对房地产融资的集中度管理通知，如果说银行房地产风险暴露金额超过了净资本一定的比例，必须采取有关措施。同时，我们也密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况，因城施策，与其他部门和地方政府一起采取相应的措施。这些措施都是动态的，根据各个地方的情况随时调整。

　　有人说2020年的最后2个月不能买房，开发商已经打折促销，足以说明山雨欲来;也有人说2021年房价可能更悲伤，因为21年上半年房企们还有1.5万亿巨额债务要偿还，打折促销已经箭在弦上;还有人说近期不少银行接到了高层关于收紧融资贷款的通知，要对买房人的贷款经营压缩，现在不趁早买房，或许再过1个月之后，想买房连贷款资格都没有了。

　　近日，银行要全面暂停房贷，房价或将下跌。对此，银行暂停房贷只有少数几家银行采取了暂停购房贷款的措施，并非是所有银行。主要原因是部分银行由于前期积极放贷，各项房贷指标已经提前用尽，想贷也贷不了。另一个是部分热点城市房价上涨过快，现在一些商业银行暂停房贷，是要遏制投机炒房需求，给过热的房价降降温。

　　一般在正常情况下买房都是付个首付，一般在20%-30%之间，然后剩下的就是向银行贷款买房，这才是大多数人买房的办法，而全款买房的人只能是极少数了，没有多少家庭可以真直接全款买房，大家都是走的房贷这条路买房的。你可以看看周围的人是怎么买房的就知道了，你就会发现大家都是拿不出全款买房的。

　　大部分的购房者使用贷款购买房屋，只有少数的购房者可以全额购买房屋。因此，如果银行停止发放抵押贷款，大部分人将无法购买房屋，市场上房屋的空置率将大大提高，房屋供应远远大于需求，房价自然会慢慢下降。

　　其次，与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率贷款可使银行获得更多的利息。因此，在资金周转紧张的情况下，银行将更倾向于处理其他贷款业务。有专家表示，目前只有少数银行采取了暂停购房贷款的措施，这与房价只有间接关系，因此不会加剧房价的下跌。