近期，深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。记者记者致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，但也有银行表示并未完全叫停房贷业务。另据媒体报道，近期央行广州分行要求银行控制新增房贷速度，上海地区的大行出现1月额度用完的现象。

沪广深地区房贷变天，北京地区如何?记者走访、致电北京地区的多家银行网点，被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化，也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过，也有部分股份行的工作人员表示，其所在的银行网点的房贷额度紧张，办理房贷业务要排队。

房贷变天显示房贷新规威力显现。2020年下半年以来，房地产市场的政策环境趋紧。其中，2020年末央行出台了银行端“两道红线”，中央对房地产金融监管进一步强化。此外，在业内看来，银行房贷收紧除了和外部政策有关，也和当地的房价走势有关。而此次房贷收紧的广深地区的房价、尤其是二手房价格的涨幅，自2020年下半年以来多次位居全国前列。

深圳：多家银行房贷额度紧张 “但并未叫停房贷业务”

据媒体近期报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。对此，记者致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，办理房贷业务的时间变长，但也有银行同时表示并未完全叫停房贷业务。

“现在我们行还可以办理房贷业务，只是额度比较紧张。实际上不只是招行，现在各家银行的房贷额度都紧张，包括(在深圳的)四大行。”招商银行深圳地区一负责房贷业务的工作人员表示，目前其所在的网点还可以接办理房贷业务的单，但放贷的周期会变长，“大概在国土局办完抵押后，一个月或者一个半月能够办好(房贷)。”

兴业银行深圳地区一负责办理房贷业务的工作人员也表示，受央行政策影响，其所在网点的房贷额度比较紧张，还有少量的额度，房贷的放款速度要比平常慢一点。“现在办理房贷业务要排队，但我们也不知道排队要排多久。”

广发银行深圳地区一负责办理房贷的工作人员表示，受额度紧张影响，其所在支行办理房贷业务的周期大概是大半年。民生银行深圳地区一负责房贷业务的工作人员表示，当前房贷额度紧张，其在接单的时候，都会提前和客户解释，并不能确定房贷能够办理下来的具体时间——快的话，个把月办下来，慢的话，要两三个月。而中信银行深圳地区一负责办理房贷业务的工作人员则直言，“各家银行的额度都很紧张，(我们网点)都有几个月没放(下来)的房贷。”

虽然额度紧张，也有深圳地区的银行表示，并未叫完全停房贷业务。

“分行给我们下了通知，提示说房贷额度吃紧，建议最好对外暂停接二手房房贷的单，因为放不了款。分行并没有说必须百分之百停止办理房贷业务，没有这样的文件。我们担心耽误房屋买卖双方的交易，最近我们基本上没有做住房贷款这块的业务了。”光大银行深圳地区一负责房贷业务的工作人员表示，其从上周开始感受到房贷额度的紧张，但其所在的网点并未对外说百分之百停了房贷业务，而是会根据客户的情况和客户解释，房贷的放款速度确实在变慢，同时不确定房贷办理好的期限。

上述民生银行深圳地区的工作人员也表示， “房贷办理的期限变长，但是我们并没有说停止办理房贷业务。”

在深圳房贷“变天”的同时，有媒体从多位银行业人士处获悉，上周央行广州分行确实有过窗口指导，要求控制新增房贷速度，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。但对此消息，央行广州分行暂时未有回应。

除了深广，上海的房地产市场也在变化。据媒体报道，有上海地区的大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。此外，工商银行面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。