银行信贷紧张的情况下，北京地区的中资银行首套房贷利率优惠已难觅踪影，但部分外资银行尚有最低八五折的优惠政策。

外资行首套房贷尚有优惠

汇丰银行北京分行相关人士表示，目前，对于符合限购要求的个人首套房贷款，该行要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，最多下浮15%；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。据汇丰银行一位客户经理介绍，在北京地区首套购房款达到150万元以上并拥有五年纳税证明，首付三成，最优可获得九折的利率优惠，部分地区可以达到八五折，即5.993%的贷款利率。

花旗银行客户经理昨天告诉记者，首套房贷款利率为九折，即6.345%。不过要求贷款者有稳定的收入，月收入税后在5000元以上。“申请者在一个月左右可以拿到贷款，但具体的房贷利率以审批为准。”

中资行想贷款先买理财产品

相比外资银行，中资银行因额度紧张，基本没有利率优惠，中行、农行、工行、建行、交行等大的国有商业银行普遍对首套房贷实行基准利率。部分股份制银行甚至暂停了房贷和个人消费类贷款业务。深圳发展银行北京分行副行长吴正章表示，目前整个房地产贷款市场不景气，个人金融贷款业务中70%至80%均为针对小微企业的个人经营性贷款，房贷占比已经非常小，但也会考察客户对银行的“综合贡献度”而决定是否给予优惠利率。

“现在想从我们这里贷点款实在太难。多数银行都没钱可贷，又有那么多人排队等贷款，于是干脆就涨利率。”提及贷款难，一家国有银行银行丰台支行个贷部的工作人员如是说。他坦言，对于个人房贷而言，即使是现在的基准利率或是上浮10%的利率水平，在不少银行看来仍然只是赔本赚吆喝的业务。因为有这样的贷款额度，如果拿去做经营性贷款，利率更高。像有的银行抵押贷款的利率已经做到上浮80%。

他告诉记者，目前各银行基本上是首套房首付3成，基本利率没有优惠；二套房首付5成，利率上浮10%到20%。放款时间没有保证，至少1个月以上。“如果客户着急拿到贷款的话可以上浮利率，或是购买50万的理财产品，有的银行则需要交纳千分之三的额度占用费。”