房管局昨接访 “准业主”投诉房子被开发商转卖

　　本报讯（记者赖伟行）“我们2005年初就买了房，现在房子却卖给了别人！”昨日，广州市国土房管局接访日，有市民代表16名某楼盘的“准业主”前来反映，5年前他们签下了楼盘认购书，但由于楼盘没有取得预售证却开售，他们一直无法与开发商签订购房合同。楼盘前年取得预售证开始正式发售，他们却因开发商大幅提价120%~150%而拒签购房合同，如今他们的房子被卖给他人，令他们“非常悲愤”。

　　五年前签了买房认购书

　　2004年12月份到2005年1月份，上百名买家交了两万元定金并签订了一份认购书，开发商表示没有拿到预售证，一直未与买家签订正式购房合同，并要求买家撤销认购书。有30余户不同意撤销。

　　“买时的价格在7000元/平方米，当时已经算贵的了。”“准业主”代表表示，开发商拿到预售证后，他们数次去售楼部要求签买卖合同，均被拒绝。

　　2008年9月，买家将开发商告上了法院，法院判决业主胜诉。此后，开发商在文件中表示：“开售时下列单元不对外发售……”

　　要签合同时楼价已涨万元

　　去年1月，“准业主”们接到开发商通知，“开发商把我们叫去售楼部，给我们的楼价是18000元/平方米，还说打了九五折。可公开发售的价格不过17000元/平方米。”买家们表示，以当时总价最高的一套房子为例，原价为200万元左右，现在已涨到500万元，差价达300万元，差价最小的一套也在100万元以上。

　　房子已被开发商卖给他人

　　经过核实，去年12月开发商已经把部分房产出售给了他人。“开发商每套房只比原来高几万元就卖出去，既然这样，为什么不跟我们好好协商呢，我们也不是不愿意加钱。”买家梁先生表示，他们理解开发商的苦衷，但按照认购书合约他们至少应该有优先购买权。

　　房管局：“我们一定会主持公道”

　　市国土房管局相关人士就表示，法院已经认定了认购书的合法性，认购书规定“出售方不受任何事先约束，只需要退还所收之定金给认购方，而不需作出任何赔偿”，开发商退订有一定道理，如果“准业主”们认为这是霸王条款，最好还是循法律途径解决。

　　“开发商作为利益集团，追逐利润最大化，小业主势单力薄。作为行业主管部门，我们一定也主持公道，不偏向开发商，就应该优先保证签订了认购书的买家利益。”市住房保障办副主任黄信敬则给“准业主”们吃了颗“定心丸”，要求市房管局中介所明天组织开发商和买家代表们召开会议，“27日就要拿出处理意见！”

　　市民可上网

　　查询单位住房基金

　　又讯 （记者赖伟行）昨日接访中，市住房保障办相关负责人透露，从1996年起，广州开设了“单位住房基金”专户，对各单位的住房基金实行统一专户管理，该基金按售房收入25％留作已售公有住房共用部位、设施维修基金后，余下75％用于向未享受过购房优惠政策的职工发放房补。

　　“这些基金市住保办只负责监管，只有原售房单位才能申请动用单位住房基金”，该负责人表示，市民可登录市国土房管局网站（www.laho.gov.cn），查询各自单位住房基金的使用情况。