记者孟扬记者就“新国十条”的执行情况走访多家中小银行后发现，已有中信银行、华夏银行、民生银行等多家银行明确表态立即执行房贷新政。对于三套以上房贷，多数银行只是表示按照风险管理原则，大幅度提高首付款和利率水平，具体执行标准仍未明确。但可以肯定的是，银行“差别化”房贷政策正在逐步加强。

　　立即执行房贷新政记者在采访中发现，对于此次房贷新政，各家银行可谓反应迅速。截至目前，中信银行、华夏银行、民生银行等多家中小银行从总行层面向各家分支机构下发通知，要求立即执行房贷新政。

　　“在国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以后，中信银行迅速启动，对全国各家分行下达要求，全面落实房贷新政。中信银行各分行收到通知后，积极响应并立即部署工作，认真落实监管部门及总行的相关政策。”中信银行总行相关负责人对记者表示。

　　按照中信银行最新通知要求，对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　华夏银行则规定，对购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以内的，首付款比例可执行20%，首套房贷款利率原则上不低于基准利率的80%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　对于执行新政的时间点，多数银行规定以签订合同或审批的时间为界限。以民生银行为例，该行新规自本月14日起执行，在4月14日前已签订贷款合同的，按原规定执行；14日后签订合同的，按新规执行。

　　为防止“假按揭”，切实控制风险，新政还要求各银行履行“面测、面试和居访”程序。采访中，各银行均表示将严格执行。“我们要求客户经理的贷前调查工作要坚持主辅办双人调查、共同负责原则，履行‘面测、面试和居访’程序，做实售价评估、销售备案和（预）抵押登记手续，确保‘四真’，即借款人购房意愿、购房行为、购房价格、所购房产真实。”华夏银行个人业务部人士表示。

　　三套房贷执行标准尚未细化

　　“三套房贷可以停发”可以说是此次房贷新政中的一记重拳。但对于三套房如何界定，以及何种情况可以停贷，多数银行目前还没有出台具体标准。

　　中信银行、民生银行相关负责人告诉记者，对于三套及以上住房，将按照风险管理原则，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　在中小银行中，目前只有华夏银行明确了三套房贷的具体执行标准。“对贷款购买第三套及以上住房的，在第二套政策基础上每增加一套首付款比例至少提高5%，贷款利率上浮幅度至少提高5%。”华夏银行在其对各分支机构下发的通知中表示。

　　对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的认定，也成为三套房贷执行过程中的“盲点”。“目前我行还没有出台对房价过高地区的具体认定标准，按照通常的理解，应该是北京、上海、广州、深圳等一线城市。”渤海银行零售银行部产品开发部高级经理刘寅森表示。

　　虽然各家银行标准不尽相同，但不少银行将房价上涨过快地区指向了北京、上海、深圳等地。华夏银行在其下发的通知中称，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的北京、上海、杭州、深圳等地区，分行可结合当地监管部门要求，根据当地实际情况和客户风险状况，暂停发放购买第三套及以上个人住房贷款。

　　记者注意到，对三套房贷持观望态度的银行也为数不少，例如招行、深发展等多家银行就表示，目前没有接到三套房贷停发的通知。