“全过程造价咨询费，个人贷款资金安排承担费，债务类融资顾问收入……”今年以来，以各种名目向开发商收取按揭贷款“排队费”，在盐城银行业已成一种普遍现象。各家银行收取这一费用名目虽然不同，但收取的标准大都在总按揭款的3%-5%之间。

　　“全过程造价咨询费，个人贷款资金安排承担费，债务类融资顾问收入……”今年以来，以各种名目向开发商收取按揭贷款“排队费”，在盐城银行业已成一种普遍现象。盐城当地一位开发商向记者发牢骚称，为了尽快拿到购房人的按揭贷款，在目前的背景下，他们不得不自愿支付银行这笔费用。记者近日在盐城调查发现，由于目前货币紧缩，银行业开始缺钱。在盐城，各家银行收取这一费用名目虽然不同，但收取的标准大都在总按揭款的3%-5%之间。

　　开发商无奈

　　为回笼资金只好花钱“排队”

　　“为了让银行尽快安排资金，我们公司从今年2月份以来，已经向几大银行支付了近100万元的排队费。”4月19日，盐城市一家房地产开发企业的老总张刚（化名）向记者介绍说，在存款准备金率上调之前，尤其在2009年，房地产市场行情比较好，为扩大自己的贷款业务量，很多银行都是自己找上门来，希望开发商能从他们银行办理按揭贷款。开发公司为了维护好和银行的关系，也会指定按揭贷款银行，当时的放款速度很快。那时，按揭贷款操作也就15天左右的时间，最慢也就1个月。

　　张刚告诉记者，今年2月份以来，国家货币政策收紧，银行资金也开始变得紧张。当时有业务合作关系的银行告诉张刚：“银行也缺钱，要想早点获得按揭贷款，必须支付资金安排费用，进行排队，这样银行可以优先考虑。否则，回款的时间则会很长。”当张刚得知需要支付的资金安排费用是总按揭款的3%时，心里极不情愿。

　　“没有办法啊，我们需要尽快回笼资金。”张刚对记者说，他们公司从今年3月份到4月份期间，按照相应的结算周期和银行的要求，以总按揭款3%的比例，分别给和公司发生关系的农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）支付了这笔费用。在相关结算凭据上，记者看到各家银行的名目不尽相同：农业银行的名目叫“债务类融资顾问收入”，建设银行的叫“全过程造价咨询费”，而中国银行的则很直白，叫“个人贷款资金安排承担费”。
排队费标准

　　大多在总按揭款的3%-5%之间

　　“自4月21日起，央行上调存款准备金率0.5个百分点，大型银行存款准备金率将达到20.5%的历史高位。根据市场估算，此次上调存款准备金率将冻结近4000亿元。”看到这个消息后，张刚更加担心：“资金安排费用已经缴纳了，调控之后，银行资金更加紧张，缴‘排队费’后银行说等着拿按揭款，放款时间大概2到3个月。现在看来，时间可能还要拉长。”

 
　　张刚给记者算了一笔账，以盐城一个10万平方米开发体量的楼盘计算，单价如果是每平方米6000元，按个人购房按揭50%来算，为了早日拿到按揭款，就要支付银行900万元的资金安排费用。

　　“这个钱缴得很冤枉。客户按揭贷款已经给银行支付利息了，手续也办全了，贷款的钱就应该给我，凭什么还要支付这个费用呢？”张刚说，到目前为止，已经办理下的按揭款还没拿到。盐城另外一家大型房地产开发企业营销部的经理证实，他所在的公司目前还有几千万元的按揭款没有从银行拿到手。

　　记者接触的盐城多家房地产企业均表示，现在各家银行都在收取这个费用，只不过标准不同，但大都在总按揭款的3%-5%之间。
协会有说法

　　银行和开发公司有协议，收费不违规

　　涉及其中的中国银行盐城分行办公室负责人对记者表示，这个情况他并不了解。需要联系个贷金融部的相关人员，但记者多次拨打该人士的电话，对方均没有接听。

　　某银行江苏分行的一位人士告诉记者，现在信贷规模紧缩，市场上资金供给比较紧张，对不少上市银行而言，有很大的盈利压力。银行现在也缺钱，银行在谈判当中当然有较大的话语权，这笔所谓的费用，银行一般都会作为中间业务收入，在现在的调控背景下，出现这样的情况，并不奇怪。

　　在盐城市银行业协会，一位负责人听记者介绍情况后，立即向有关银行进行了咨询。随后，该负责人对记者称，目前在盐城，确实不少银行都在收取这个费用，只不过名目不同，收取的比例不同。“银行业现在资金比较紧张，需要融资，收取一定的费用是和开发公司有协议的，并不违规。”

　　对于银行收取的这个费用，一位房企老总说：“一些中小开发商现在是敢怒不敢言，资金在银行手中，话语权也就在银行手中。不支付这个费用去换取资金回笼的速度，企业实在吃不消。但羊毛出在羊身上，这个费用企业将在后期的销售中，计入成本，加到房价当中去。”