收入证明需附加工资流水申请额度未必能足额审批放款时间加长

　　探访京城

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　　楼市走向

　　“农业银行承诺做完抵押后两个工作日放款，结果到现在一个多月过去了，还没有放款。”昨天，购房人王先生着急地告诉记者。原来，他在东三环某楼盘看中一套房，便把他名下的一套小户型卖了，打算拿它交新房首付，结果因为农业银行迟迟没有给买主放款，导致他错过了签约期限。

　　记者的调查显示，王先生的遭遇不是个案。近期，随着多家银行收紧住房商业贷款，无论是一手房还是二手房，因此受到影响的购房人或者卖房人不在少数。业内人士建议，因为近期商贷审核从严、申请额度未必能足额审批、放款时间加长等缘故，购房人如果计划商业贷款购房，应早做“应急准备”，以免影响自己的购房计划。

　　“可能和贷款额度收紧有关，商贷的审核是日益从严了。”北京金隅嘉业销售部门负责人高红妹告诉记者，“最明显的是，以前在收入证明这项，只需要提供单位出具的收入证明，而现在，还必须附加工资流水。”

　　据介绍，贷款审核从严还表现在对贷款额度的审批上。“过去一般提供收入证明等相关材料后，只要符合条件，申请的贷款额度都能足额审批，而现在，多家银行还要求提供学历证明等，贷款额度的审批甚至和学历挂钩。”链家地产、中原地产等机构负责权证贷款的相关人士也告诉记者，“过去银行审核贷款申请人的资料并不是很严，缺三少四没有什么大问题，而现在，除了规定的材料必须一项不漏地递交外，银行还要求客户尽量把能够证明自己‘优质’的材料、证书等都交上去，多多益善。即便如此，还是有不少客户因各种原因，不能足额批贷，如申请100万的只能贷到80万。”

　　“原来商贷之所以比公积金贷款更受开发商、购房人的欢迎，一个很大的原因是住房商业贷款的办理速度快，无论是四家国有银行还是其他商业银行，平均办理时间是一周到两周，而现在，多家商业银行的商贷办理时间都在放慢，一个月能审批下来就不错，和公积金办理时间基本看齐了。”北京万科、北京金隅嘉业等公司相关人士表示。

　　调查显示，商贷放款时间变长，在二手房买卖当中更加明显。一位不愿意透露姓名的二手房中介机构相关人士透露，从7月至今，他们公司至少有300多笔农业银行的二手房贷款被延期了。“听说7月11日农行开始限制放款，我们300多笔被延期的贷款，前几天才开始陆续放款，一天就两三笔，不少买房人和卖房人都因此受到影响。”该人士告诉记者，“比如，有一个客户买房子落户口给孩子上学，但业主不收到所有房款，就是不给腾房，也不转移户口。由于农行迟迟不放款，到前几天开学了，客户还是没能落上户口。还有一个客户，卖掉房子准备出国，手续和机票早已经办好了，按照银行原来的说法抵押之后3个工作日放款，卖方的机票办的是抵押之后10天的，结果，机票快到期了也无法收到银行发放的尾款，机票一再改签，现在卖方正在请求律师的帮助，准备起诉买方和银行。”