事实上,为了应对万科A复牌,“宝能系”在过去半年多里已经使出浑身解数筹集资金,主要方式就是卖房和发债。有不少市场人士认为,因为过去两年深圳房价暴涨,房地产项目销售可望为“宝能系”补血,让“宝能系”有更充足的资金增持万科,并且偿还此前各种债务。 公开信息显示,从宝能地产项目货值来看,以深圳主要两个项目为例,宝能公馆可售面积18万平方米,2015年下半年开盘时每平方米8.5万元左右,但因为深圳房价暴涨,近日这个楼盘已经可以卖到每平方米12万元,也就是这个项目可望为“宝能系”回流超过200亿元的收入(每年可能有几十亿元左右);宝能城可售面积50万平方米,货值超过300亿元,仅深圳两个项目共计超过500亿元的总货值。 发债方面,深交所近期披露,已受理海通证券承销的钜盛华150亿元的公募债、50亿元私募债,以及对招商证券承销的宝能地产30亿元私募债反馈了意见,加上此前获批的深业物流50亿元私募债,“宝能系”在短短一月内共有280亿元债券现身。 在《深圳市钜盛华股份有限公司2016 年面向合格投资者公开发行公司债券募集说明书》中,钜盛华发债的资金用途是偿还借款金额 78.59 亿元,剩余部分拟用于补充公司营运资金;偿债的资金78.59亿元,由鹏华资产管理公司作为建设银行通道贷出,到期时间为2018年11月18日。文件也称,截至2015年12月31日,钜盛华获得的授信额度共91.2亿元,未使用额度仅剩2.05亿元,即已提取89.15亿元。其中工商银行授信18.8亿元,渤海信托15亿元,中诚信托13.2亿元,交通银行12亿元,平安银行10亿元。 深圳一名私募人士则表示,根据这两天在二级市场的举动,“宝能系”最希望的还是控制万科,逼走王石等管理层,甚至未来会把宝能自身项目注入到万科的上市平台,这样可以很好地降低“宝能系”地产项目的融资成本。 |
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