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北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师
发布时间:2017年01月12日

法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何过户?北京专业房产律师为您解答房产相关法律问题。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?

第 一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份 证等相关房产证明文件。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。

第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最 高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最 高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机 关办理产权过户手续,取得房地产权证。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

对于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行?北京房产律师提醒,购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程,避免造成购房人的不必要麻烦。搜 狐焦点网北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

黑中介员工曝料:房东房客两头坑,改头换面继续骗,北京房产律师在线向您揭露黑中介的欺骗手段。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

房产中介被列入“警戒黑名单”,居然换个名字继续经营。昨日,楚天都市报报道此事引发关注,有多位读者来电反映类似遭遇。既然屡被投诉,为何能依旧照常经营?多位曾在房产中介工作过的员工告诉记者:“这些都是套路”。多位读者有过类似遭遇“这些中介太可气了!”昨日,市民王先生表示,他在汉阳丽水花园小区有套150平方米的房子。今年7月,委托给武汉安居伟业房地产经纪有限公司出租,每月租金3600元,连租3年就免2个月租金。可是,从房子租出去至今,他仅收到第 一次的3600元租金。他每次找中介收房租,对方都是拖延,经手的业务员也换了好几拨。上个月,王先生回到自家房里一看,5个房间均已出租,租客们表示房租早就交了。原本放在客厅、花了5000元买的电视机也不见了,租客称是中介工作人员搬走的。他去问中介,对方表示不知情,如果想要赔偿就去法院起诉。租客张先生也是受害者。今年9月,他通过中盈汇富租下了东湖景园的一个隔断间,和他合租的还有4个人,均交了3到6个月不等的租金。

上个月,房东上 门赶人,他们才知道中介已有4个月没向房东交房租。张先生说,他们找了多个部门都没能解决。咨询律师得知,如果为了几千元去走法律程序,时间和经济成本都不合算,他们对此也只能无奈接受。有些中介公司存在关联武汉鹏程置地房地产经纪有限公司(下称鹏程置地),也是遭投诉较多的一家中介。投诉人反映,鹏程置地、江诚置地、易城置地三家房产中介公司,存在一定的关联。

楚天都市报记者从工商部门获悉,鹏程置地、江诚置地的登记地址都在洪山区珞喻路鹏程国际1栋A单元,一家位于22楼,一家位于25楼。记者发现,2016年8月,鹏程置地变更为易城置地。而在此之前3个月,公司法人代表从梁某更换为刘某某。而2016年6月,江诚置地的法人代表由徐某变更为梁某。随后,记者来到鹏程置地和江诚置地两家中介公司的登记所在地,发现已换了两家新公司,对方称已经入驻该处好几个月了。易城置地公司目前在洪山区珞狮路樱花大厦A座办公。公司一位刘姓负责人表示,以前鹏程置地是刘某某、梁某等三位老板合伙开的,在实际经营中各自带着团队经营,财务独立,各自成员签的合同各团队单算。如果是以前鹏程置地刘某某团队签的合同,他们现在会负责,如果不是他们无法负责。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

中介纠纷多但退钱的少,有房产租赁纠纷还需北京专业房产律师介入

今年8月,武汉市相关部门曾公布过一批房产中介“警戒黑名单”,有29家中介上榜。记者联系上几位曾在这些中介工作过的员工,了解到一些内幕,用他们的话说:“都是套路。”小洁(化名)今年刚大学毕业,9月到武昌街道口的一家房产中介公司做前台。虽不接触具体的租房业务,但让她印象最深的是常有人上 门扯皮,有房东也有租客。每次有人来,小洁都会报告给领导,然后就是进办公室谈。具体怎么谈的她不清楚,但她客户基本没有争赢过。公司人多势众,每次吵到最后,客户最多骂上几句,钱肯定是要不到的。小洁发现,干这一行的流动性很大,来求职的大多是刚毕业的学生,不需要任何培训就可以上岗,干一两个月就辞职的也很多。她月工资仅2000元,还常要应付来吵架的客户,所以干了一个月就辞职了。她透露,目前武汉有多家常被投诉的房产中介,管理人员大多是从北京转战武汉的。

签约起房东就掉入圈套,有问题请想北京房产律师在线咨询。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师

24岁的王民(化名)在洪山区珞狮路一家房产中介当了3个月的业务员。该中介公司业务部门就有十几个,领导均为北方人。“都是套路。”他说,每天有专人从房产网站负责收集房源信息,一看到有房东发布房源信息,就马上派工作人员联系。王民说,这类房产中介大多在写字楼办公,没有门面,而且做的都是委托租房,不涉及二手房买卖。一来租房市场需求大,二来业务周期较短,很快就能做成。“从签约那刻起,房东就掉入了中介精心编制的圈套。”王民介绍,中介往往以招揽租客需要时间为由,要求有一两个月的免租期。其实,房子到手后,中介很快就能找到客源,免租期的租金都装进中介的荷包了。并且,中介一般不给房东押金,一旦出现拖欠水电费、租金等情况,房东也没有相应保障。为何房东会同意免押金?王民介绍,签约前,中介开的租金会略高于市场价,还会许诺今后租客遇到的所有问题都与房东无关,全由他们管,像电器损坏、水管维修等。很多房东为了省事,就与中介达成协议,而租期往往一签就是三年。王民说,一旦公司资金出现问题,就会拖欠房东房租。若房东要求提前收回房子,公司就表示这是违约行为,必须支付违约金。房东若因此驱赶租客,中介则会叮嘱租客“继续住,房东赶你就报警!”不少租客往往人单势弱,只能自认倒霉离开,房租和押金自然也不会退还,同样落入中介口袋。楚天都市报更多房产诉讼房产纠纷,请向北京房产律师在线咨询。北京最好的房产律师收费标准事务所推荐全国百强大律师