楼市打折风波及南京

作者:佚名  文章来源:不详   更新时间:2008/4/30 10:39:03  

  ■本报记者 尹霄飞 南京报道

  南京楼市在冬季的萧条尚未复苏,万科“全国降价风”却带来不小的震撼。

  年后,尽管南京万科并未开展明显的降价活动,但打折促销等举措却在南京不少项目中蔓延开来。

  据悉,万科南京分公司在今年将有三个项目计划开盘,分别是万科金域缇香、万科金色成品、万科红郡。三个项目总建筑面积累计25万平方米,位于河西、城南及城北板块。

  万科南京公司采取何种操盘手段,成为南京楼市关注的焦点。

  按照南京润创置业投资顾问有限公司副总经理李志宏的话说,“公司正在密切关注南京万科,关注南京万科旗下的三大项目在今年如何操作。我们做好了打硬仗的准备”。

  李志宏所指的“打硬仗”,是基于目前南京楼市惨淡的市场行情。据南京网上房地产公示数据统计,自2007年下半年以来,南京楼市成交量接连下滑。年前一场大雪更是将南京楼市拖入“冰点”,一周成交量甚至不足40套。春节之后,日成交量一直维持在一百余套。而在去年,南京楼市的日成交量平均达到三百余套。

  2月28日,记者致电万科南京分公司。南京万科相关负责人表示:“南京万科暂时没有‘优惠’或‘降价’的消息。一方面,南京万科光明城市已经进入尾房销售阶段,并且所剩的房源已经不多,不会再进行优惠促销活动。而另外三个项目,金域缇香、金域蓝湾、红郡的营销方案正在制定和讨论阶段。”

  该人士称:“这三个项目都将按照集团的总体营销思路来推进。步调是会和万科的全国战略保持一致。”

  尽管南京万科并未给出“降价打折”的表态,但事实上,由于市场持续疲软,一部分楼盘自元宵节开始打出了优惠的招牌。河西融侨中央花园按揭付款9.9折优惠,一次性付款9.8折优惠;宏普捷座按揭付款9.9折优惠,一次性付款9.7折优惠。而江宁、江北、仙林板块的楼盘,打折优惠的状况更为普遍。

  不过,在南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛眼中,南京楼市存在的降价打折是“个别区域的个别行为”。“目前降价、打折的主要是江北、江宁等地区,多数的中小开发商虽然有恐慌心理,但暂时没有跟风。”

  在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来,万科作为全国房地产企业的领跑者,对南京楼市的示范作用肯定不容小视。“但在一个成熟的市场中,大多数企业不会简单跟风,去年南京出现了好几块地王,拍高的地价就摆在那里,如果考虑到这些因素,多数企业不可能轻易降价。”

关键词

:南京 楼市 打折 降价 成交量 

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