这个城市现史上最大地产泡沫 背后是中国富人热钱助推
凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站。 一个月前，ZeroHedge网站曾提到“温哥华的房地产泡沫已经回来了，而且（几乎）比以往任何时候都要更大”。 但时间快进到今天，根据大温哥华房地产委员会的最新数据，自从不列颠哥伦比亚省向外国买家征收15%的房产税一年以来，5月份提到的史上最大规模的房地产泡沫又回来了。这证明，中国富人、洗钱者和几乎所有人仍然想要留在这个市场，在此之前温哥华房地产泡沫由于征税出现过短暂的缓和，不过随着独立式和联排式的房屋及公寓的价格飙升至新的历史高位，住房市场的泡沫又反弹至记录高点。
#图1#住房平均销售价格 蓝色线：独立式别墅黄色虚线：共管式公寓红色线：联排别墅绿色线：公寓 根据大温哥华房地产委员会的报告，各种类型的房地产价格的变化如下： 共管式公寓方面，5月的基准价格为571300加元，同比上涨17.8%，环比上涨3.1%。 联排别墅5月基准价格为715400加元，同比上涨13.1%，环比上涨1.9%。 独立式别墅的基准价格为1561000加元，同比上涨3.1%，环比上涨2.9%。 5月份唯一下滑的是实际成交量，该地区的住宅销售达到4364套，相比较去年同期创纪录的4769套下降了8.5%。 换句话说，15%的房产税大幅度减缓了房屋市场的交易速度。同时，随着卖家寻求更具主动性的买家，他们幸运地看到了新一波的买家纷纷涌入市场，并且未因为15%的税收而打退堂鼓，这些买家缓慢但却稳定地推升了房地产的价格。 虽然6月的这篇文章更新没有多少东西可以增加上去，但我们再次用一些最喜欢的图表来说明加拿大房地产市场和泡沫，首先展示的将是加拿大和美国家庭负债总额对比。其中大部分是抵押贷款的形式。
#图2#加拿大与美国家庭负债对比（债务总额/个人可支配收入，经季节调整后的数据，最后的数据点为2016年第四季度的） 蓝色线：加拿大褐色线：美国 接着，尽管加拿大的利率较低，但加拿大普通家庭的偿债比率比美国高出近40%。
#图3#加拿大与美国家庭偿债率对比（需要定期偿还的债务额/可支配收入，经季节调整后的数据，最后的数据点为2016年第四季度的） 蓝色线：加拿大褐色线：美国 最后，重点来了：加拿大和美国的基准房价对比。这需要注意。
#图4#加拿大和美国的基准房价对比，2005年为100（经季节调整后的数据，最后的数据点为2016年第四季度的） 蓝色线：加拿大红色线：美国 回想起来，加拿大遏制温哥华房地产泡沫的努力失败是件好事，遏制泡沫的举动一旦成功蔓延至全国，那么将导致抵押品价值出现历史性的崩溃和广泛的违约，这种“均值回归”的结果将给加拿大银行业造成破坏。当然这不是说加拿大的问题已经解决了，而是至少从目前来看，这个棘手的问题被再次踢开了，中国买家宁愿把现金放到加拿大而不是留在中国。（双刀）
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