界面发布2018中国房地产富豪榜:许家印登顶、王健林第二、房地产富豪迎来财富第二春
恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位,在房地产富豪中排名第一。
2018年1月31日,北京——界面推出《2018中国房地产富豪榜》,该榜单为1月29日发布的《2018中国最富1000人》榜单的子榜单(完整榜单请点击浏览)。在此次榜单上,有92位富豪的财富主要来自于房地产行业,其总财富达到2.2万亿元人民币,占总上榜财富的17.3%。前100名富豪中,有超过1/5的富豪财富来源于房地产业,其中有3位房地产富豪的财富超过了1000亿元人民币。
界面·2018中国房地产富豪榜
房地产富豪排名 |
总榜排名 |
姓名 |
财富(亿元) |
年龄 |
性别 |
主要财富来源 |
主要公司所在地 |
1 |
2 |
许家印夫妇 |
2609 |
60 |
男 |
恒大 |
广州 |
2 |
4 |
王健林家族 |
1647 |
64 |
男 |
万达 |
大连 |
3 |
5 |
杨惠妍 |
1494 |
36 |
女 |
碧桂园 |
佛山 |
4 |
18 |
孙宏斌 |
813 |
54 |
男 |
融创 |
天津 |
5 |
19 |
姚振华 |
745 |
48 |
男 |
宝能 |
深圳 |
6 |
25 |
阎志 |
587 |
46 |
男 |
卓尔 |
武汉 |
7 |
30 |
王文学 |
516 |
51 |
男 |
华夏幸福 |
廊坊 |
8 |
33 |
欧宗荣 |
477 |
54 |
男 |
正荣 |
上海 |
9 |
34 |
王振华 |
472 |
56 |
男 |
新城控股 |
常州 |
10 |
35 |
许荣茂 |
471 |
68 |
男 |
世茂 |
上海 |
11 |
42 |
吴亚军 |
422 |
53 |
女 |
龙湖 |
北京 |
12 |
43 |
陈丽华 |
420 |
77 |
女 |
富华 |
北京 |
13 |
46 |
林亿 |
403 |
/ |
男 |
升龙 |
上海 |
14 |
47 |
虞松波 |
400 |
54 |
男 |
和润 |
舟山 |
15 |
48 |
卢志强家族 |
397 |
66 |
男 |
泛海 |
北京 |
16 |
58 |
季昌群 |
351 |
49 |
男 |
丰盛控股 |
南京 |
17 |
73 |
朱孟依父子 |
314 |
57 |
男 |
合生创展 |
北京 |
18 |
82 |
李华家族 |
284 |
52 |
男 |
卓越 |
深圳 |
19 |
86 |
赖海民夫妇 |
277 |
53 |
男 |
鸿荣源 |
深圳 |
20 |
87 |
纪海鹏家族 |
273 |
52 |
男 |
龙光地产 |
深圳 |
21 |
94 |
张峻夫妇 |
263 |
/ |
男 |
金地 |
深圳 |
22 |
95 |
潘伟明夫妇 |
260 |
54 |
男 |
福晟 |
福州 |
23 |
96 |
蔡奎 |
254 |
57 |
男 |
龙湖 |
北京 |
24 |
99 |
熊续强夫妇 |
253 |
62 |
男 |
银亿股份 |
兰州 |
25 |
105 |
黄文仔 |
247 |
65 |
男 |
星河湾 |
广州 |
26 |
107 |
杨剑 |
245 |
47 |
男 |
中梁地产 |
上海 |
27 |
108 |
黄伟夫妇 |
244 |
59 |
男 |
新湖 |
嘉兴 |
28 |
117 |
陈红天夫妇 |
226 |
59 |
男 |
祥祺 |
深圳 |
28 |
117 |
姜照柏 |
226 |
55 |
男 |
鹏欣 |
上海 |
30 |
136 |
黄炽恒 |
195 |
/ |
男 |
海伦堡 |
广州 |
31 |
137 |
黄楚龙 |
194 |
/ |
男 |
星河 |
深圳 |
32 |
143 |
林中兄弟 |
187 |
49 |
男 |
旭辉 |
上海 |
33 |
146 |
黄如论 |
183 |
67 |
男 |
世纪金源 |
北京 |
34 |
150 |
左晖 |
181 |
47 |
男 |
链家 |
北京 |
35 |
171 |
耿建明 |
165 |
56 |
男 |
荣盛发展 |
廊坊 |
36 |
177 |
龚俊龙 |
162 |
59 |
男 |
恒裕 |
深圳 |
37 |
179 |
黄世再家族 |
160 |
67 |
男 |
大中华国际 |
深圳 |
38 |
190 |
吴旭家族 |
152 |
55 |
男 |
协信 |
重庆 |
38 |
190 |
易如波 |
152 |
42 |
男 |
中昂地产 |
北京 |
40 |
208 |
何建梁夫妇 |
146 |
64 |
男 |
颐和 |
广州 |
41 |
213 |
黄其森夫妇 |
142 |
53 |
男 |
泰禾 |
福州 |
42 |
221 |
童锦泉 |
137 |
63 |
男 |
上海长峰 |
上海 |
43 |
235 |
傅军 |
130 |
61 |
男 |
新华联 |
北京 |
44 |
239 |
黄红云夫妇 |
128 |
52 |
男 |
金科 |
重庆 |
45 |
241 |
潘石屹夫妇 |
127 |
54 |
男 |
SOHO中国 |
北京 |
46 |
249 |
蒋业华父子 |
125 |
55 |
男 |
华宇 |
重庆 |
47 |
268 |
陈卓林夫妇 |
118 |
55 |
男 |
雅居乐 |
广州 |
47 |
268 |
陈卓贤夫妇 |
118 |
50 |
男 |
雅居乐 |
广州 |
49 |
271 |
罗玉平 |
116 |
52 |
男 |
中天城投 |
贵阳 |
50 |
278 |
孔健岷 |
112 |
50 |
男 |
合景泰富 |
广州 |
51 |
281 |
杨铿夫妇 |
111 |
57 |
男 |
蓝光发展 |
成都 |
52 |
296 |
杨树坪家族 |
104 |
60 |
男 |
粤泰股份 |
广州 |
52 |
296 |
钟声坚夫妇 |
104 |
60 |
男 |
仁恒置地 |
上海 |
54 |
305 |
王久芳家族 |
101 |
55 |
男 |
荣安地产 |
宁波 |
55 |
314 |
米恩华 |
98 |
60 |
男 |
华凌工贸 |
乌鲁木齐 |
56 |
317 |
沈天晴夫妇 |
97 |
59 |
男 |
佳源国际 |
南京 |
57 |
323 |
林龙安夫妇 |
95 |
53 |
男 |
禹洲地产 |
厦门 |
58 |
330 |
许健康家族 |
92 |
66 |
男 |
宝龙 |
上海 |
59 |
336 |
陈锦石父女 |
90 |
56 |
男 |
中南建设 |
海门 |
60 |
341 |
陈劲松夫妇 |
89 |
54 |
男 |
世联行 |
深圳 |
61 |
347 |
戚金兴父子 |
88 |
56 |
男 |
滨江 |
杭州 |
62 |
350 |
林腾蛟家族 |
87 |
50 |
男 |
阳光城 |
福州 |
63 |
365 |
黄康境 |
84 |
56 |
男 |
绿景中国地产 |
苏州 |
63 |
365 |
杨贰珠 |
84 |
60 |
男 |
碧桂园 |
佛山 |
65 |
376 |
景百孚 |
82 |
48 |
男 |
嘉年华国际 |
香港 |
65 |
376 |
刘志强夫妇 |
82 |
54 |
男 |
香江集团 |
深圳 |
65 |
376 |
区学铭 |
82 |
68 |
男 |
碧桂园 |
佛山 |
68 |
383 |
欧宗洪 |
81 |
49 |
男 |
融信中国 |
福州 |
69 |
395 |
莫天全 |
79 |
54 |
男 |
搜房 |
北京 |
69 |
395 |
苏汝波 |
79 |
64 |
男 |
碧桂园 |
佛山 |
71 |
415 |
岑钊雄夫妇 |
77 |
47 |
男 |
时代地产 |
广州 |
72 |
444 |
张章笋夫妇 |
72 |
61 |
男 |
国瑞置业 |
北京 |
73 |
448 |
张桂平父子 |
71 |
67 |
男 |
苏宁环球 |
南京 |
74 |
474 |
陈妙林 |
67 |
66 |
男 |
开元旅业 |
杭州 |
75 |
511 |
梁社增父子 |
62 |
86 |
男 |
世荣兆业 |
珠海 |
76 |
516 |
崔薪瞳 |
61 |
28 |
女 |
广泽国际发展 |
吉林 |
77 |
524 |
黄朝阳 |
60 |
52 |
男 |
中骏置业 |
上海 |
78 |
545 |
余斌 |
57 |
53 |
男 |
天誉置业 |
广州 |
79 |
554 |
戴永革夫妇 |
56 |
49 |
男 |
人和商业 |
哈尔滨 |
79 |
554 |
俞培俤家族 |
56 |
59 |
男 |
大名城 |
上海 |
81 |
672 |
黄光苗 |
47 |
49 |
男 |
中洲 |
深圳 |
82 |
693 |
黄焕明 |
45 |
54 |
男 |
明发 |
南京 |
82 |
693 |
施侃成 |
45 |
55 |
男 |
众安房产 |
杭州 |
84 |
718 |
郭梓文夫妇 |
43 |
54 |
男 |
中国奥园 |
广州 |
84 |
718 |
王永红 |
43 |
46 |
男 |
中弘 |
宿州 |
86 |
747 |
郑松兴兄弟 |
41 |
57 |
男 |
华南城 |
深圳 |
87 |
766 |
刘元生 |
40 |
76 |
男 |
万科 |
深圳 |
88 |
783 |
王忆会 |
39 |
64 |
男 |
嘉华东方 |
北京 |
89 |
854 |
郭英成 |
35 |
53 |
男 |
佳兆业 |
深圳 |
89 |
854 |
郑康豪 |
35 |
42 |
男 |
皇庭国际 |
深圳 |
91 |
878 |
胡葆森 |
34 |
67 |
男 |
建业地产 |
郑州 |
91 |
878 |
张志熔 |
34 |
46 |
男 |
恒盛地产 |
上海 |
调研说明: 本榜单的调查范围为主要资产在中国大陆的富豪。富豪们在上市公司及非上市公司的财富都在调查之列。数据来源主要包括各证券交易所,中国工商数据,部分海外注册及登记数据,公开资料等等渠道。对于上市公司的估值,我们使用2017年最后一个交易周的数据均值;对于非上市公司的估值,我们使用同等或类似上市公司的估值进行拟合运算。整体数据截止时点为2017年12月31日,外币资产采用同日汇率进行换算。
制榜人: 史国伟
主调研: 王晓娜
调研: 贾璐、沈海燕、刘园园
恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位,在房地产富豪中排名第一。恒大地产是恒大集团的产业旗舰,在全国280多个城市拥有800多个项目。根据中国恒大集团的公开资料显示:2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币,比2016年全年增长34.2%;2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米,比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年,恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。
万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二,在中国富豪榜中排名第四。万达集团2017年上半年总收入1348.5亿元。万达商业地产股份有限公司一直以来是中国最大的商业地产开发商。但就在2017年7月,万达以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目,售出了约80%的土地储备。万达集团告别了重资产,转型为轻资产模式。王健林透露,万达今后将有两块优质轻资产——万达酒店管理公司和万达文旅。
在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍,其财富为1494亿元人民币,在中国富豪榜中位列第五。碧桂园于2007年在香港上市,杨惠妍约持有碧桂园57.9%的股份。2017年碧桂园共实现合同销售金额5508亿元人民币,从2011年的432亿元至今超过5000亿元,这六年间,碧桂园的销售收入增长超过10倍。其销售规模和增长速度在房地产行业中可谓翘楚。2017年,碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区,计划3年内建设100万套长租公寓。
王健林文旅城项目的接手方正是融创中国的董事会主席孙宏斌,此次他在房地产富豪榜中财富排名第四,为813亿元。除了在万达上豪掷万金,此前他也出手150亿元入驻乐视,加上金科、链家,2017年孙宏斌在收购上频频出手已经超过1000亿人民币,怪不得人称“孙疯子”。2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元,位列全国房企第四位。
宝能系的姚振华以745亿元财富位列第五位。近两年的宝万之争中,姚振华彪悍的商业风格也一度让他处于风口浪尖。万科2017年整体业绩突出,全年合同销售额5298.8亿元。在整个房企中排名第二,仅次于碧桂园。万科的股价也是一路飙升,作为万科第二大股东的宝能也受益颇丰,姚振华的身家也随之水涨船高。如今的宝能已涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等产业。说到万科不得不提一下刘元生,他是万科最大的自然人股东,近30年的投资,其总体回报已经超过800倍,被外界戏称为“万科的扫地神僧”。
华夏幸福的王文学坐拥516亿元,在房地产富豪榜上排名第七。华夏幸福着力建造产业新城,与传统的房地产开发商稍有不同。传统开发商一般走产品化路线,尽可能赚取高利润;而华夏幸福通过帮政府完善拆迁、修路、绿化等基础设施,提升大环境,随后赚取地价、房屋销售升值的差价。原先一直比较低调、扎根河北的华夏幸福由于2017年4月雄安新区的新出炉,其股价连续三日涨停,吸引了众多的目光。作为华夏幸福实际控制人的王文学自然也被推到了聚光灯下。
2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森喊话2018年的销售目标2000亿元。短短一个月不到,泰禾集团股价已经翻倍,着实令人咂舌。此次,黄其森夫妇以142亿元的财富位于房地产富豪榜的第41名。2018年1月19日,泰禾集团正式收购了美国肿瘤治疗服务公司E+CancerCare,在医疗板块再下一城。
从地域分布上看,上榜房地产富豪榜最多的为广东,共有32位,其次是北京13位,紧随其后的是上海12位。作为全国的商业中心,北上广一直以来都是房地产的风向标,经济活跃,人口吸附能力强,导致众多大型房地产企业在此盘踞。
2016年中下旬以来,中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕,在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时,大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。万科除了住宅开发之外,布局了商业地产和物流地产;恒大除了地产,还有金融、旅游、健康业务;万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产;碧桂园除了地产,其投资业务一向比较低调,杨惠妍的丈夫陈?是创源投资的董事长,其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外,在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富,链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月,国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。虽然在整个2017年一二线城市经历了前所未有的严厉调控,但在三四线城市的带动下,商品房销售面积达到16.9亿平方米,销售额达到13.4万亿元,双双创下历史新高。2017年,共有17家房地产商销售额突破1000亿元。位于前三的碧桂园、万科、恒大均超过了5000亿元,如此亮眼的成绩激活了房地产股的市场表现。在市场调控尚未放松的情况下,充足的资金链、强大的运营管控能力和品牌号召力显得尤为重要。中小地产商不进则退,将很难生存下去。强者恒强,房地产行业集中度提升已成为趋势。作为龙头企业的房地产商们迎来了财富的第二春。
本文由金榜研究员沈海燕撰写
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