2020年楼市行情回顾 今年房价是涨还是跌?

作者:佚名  文章来源:第一金融网   更新时间:2020/12/30 10:49:31  

  一边是深圳、上海楼市衍生“众筹抢房”新玩法,一边是天津、哈尔滨楼市低迷一套房源降价17次;一边是11个城市“井喷式”卖地收入突破千亿元,一边是住房租赁市场头部长租公寓企业的机遇与危机。此前,“分化”代表楼市新现象,现在,“分化”背后隐含的区域共性肌理已不足以概括楼市多样性。

  2020年,中国房地产市场节奏不同寻常,不同城市、不同区域楼市回暖进度不尽相同。12月28日,58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告,基于国家统计局和58安居客房产研究院统计数据,从经济政策背景、新房市场、二手房市场、海外地产、购房者心声等多个维度勾勒出全年房地产市场图景。

  10月份用户信心指数达到年内峰值,长沙新房找房热度同比涨超30%

  国家统计局数据显示,2020年前11月,全国商品房销售额已近15万亿元,销售面积150834万平方米,住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是,四季度销售面积同比转正,住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。

  报告指出,2020年,全国城市新房访问热度同比上涨15.4%,全年除1月、2月外,全国城市新房月度访问热度均保持高位,6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%,10月一线城市找房热度出现明显上涨。

  报告数据显示,2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成,环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成;上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%;环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中,西安新房找房热度最高,重庆、武汉、成都、长沙随后,对比2019年,长沙新房找房热度同比增长超30%。

  市场回暖推动供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%,增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势,前11月土地成交13890亿元,同比增长16.1%;而房企拿地则显得更为谨慎,土地购置面积始终不及去年同期,前11月房企土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%。

  整体来看,2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。根据58同城、安居客对购房者调查,年初受疫情影响,购房者信心指数走低,1月和2月购房者信心指数不足100.0,为今年以来最低,10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。调查显示,认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比提升。

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