北京近半二手房被外地人买走 过半用作婚房

作者:佚名  文章来源:北京青年报   更新时间:2010/2/5 16:42:41  

总量超12万套 大多用做婚房———

  根据一份由21世纪不动产提供的对2600多位去年在京购买二手房的购房者问卷调查显示,2009年在北京二手房购房者中,非京籍人士约占44.5%,相比2007年上半年上升11.8个百分点。其中,内地外埠人士占40.7%,港澳台及外籍人士约占3.8%。也就是说,在去年北京有12万多套二手房被非京籍购房者买走。

  ●一多半用作婚房

  记者在采访中了解到,在外埠购房者中,绝大部分都是用来自住的,而且大部分是用作婚房。

  记者在走访时碰到来自陕西的杨先生在看房,他已经在北京工作三年多了,此前一直是租房住。在换了3个住处之后,去年杨先生终于下决心在东四环买一套房子作为婚房。“没办法啊,要结婚了总得有套房子。钱是双方父母出的,咱们自己还月供。”

  “去年来我们店买房子的,大约有80%都是外地人。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店沿海赛洛城店庾经理告诉记者,并不像大家想象的山西投资客、浙江炒房团那样,在他接触的外埠购房者中哪儿的都有,绝大部分都是用来自住的,而且一多半人是用作婚房。“这些小青年大部分都是贷款买房,多是由父母出首付,小两口自己还月供。他们比较青睐80-100平方米左右的小两居,而且强调房子必须朝南,这类房源也是我们店最抢手的。”

 ●次新房低总价受青睐

  那么,哪类二手房源最受异地置业者青睐呢?

  根据问卷调查内容显示,去年在京的外地二手房购房者,选择的地段主要集中于朝阳区管庄、丰台区西南三环、东四环沿线等2000年后次新房房源较集中的区域,购买的价位主要集中在1.5-2万元/平方米左右。其中,购买100平方米以下房的约占异地置业总人数的70%。

  可以明显看出,次新房低总价的房源十分受异地购房者青睐。

  ●买房人群低龄化明显

  根据问卷调查显示,在京购买二手房的非京籍人士中,其年龄集中在25-34岁之间,这一年龄段的购房者几乎占到外地购买者总数的一半。

  21世纪不动产分析师孟奇分析,25-34这个年龄段是适婚年龄,房屋刚性需求强烈,需求就比较迫切。同时这个年龄段也是收入相对稳定的年龄段,“虽然没有原始积累,但未来收入预期稳定。而且这个年龄段基本上是独生子女,很多人购房是靠双方的父母帮助,所以只要家里出首付,自己还月供应该没问题。另外,随着房价越来越高,此类需求会提前释放,而且这个比例将呈上升趋势。”

●次新房低总价受青睐

  那么,哪类二手房源最受异地置业者青睐呢?

  根据问卷调查内容显示,去年在京的外地二手房购房者,选择的地段主要集中于朝阳区管庄、丰台区西南三环、东四环沿线等2000年后次新房房源较集中的区域,购买的价位主要集中在1.5-2万元/平方米左右。其中,购买100平方米以下房的约占异地置业总人数的70%。

  可以明显看出,次新房低总价的房源十分受异地购房者青睐。

  ●买房人群低龄化明显

  根据问卷调查显示,在京购买二手房的非京籍人士中,其年龄集中在25-34岁之间,这一年龄段的购房者几乎占到外地购买者总数的一半。

  21世纪不动产分析师孟奇分析,25-34这个年龄段是适婚年龄,房屋刚性需求强烈,需求就比较迫切。同时这个年龄段也是收入相对稳定的年龄段,“虽然没有原始积累,但未来收入预期稳定。而且这个年龄段基本上是独生子女,很多人购房是靠双方的父母帮助,所以只要家里出首付,自己还月供应该没问题。另外,随着房价越来越高,此类需求会提前释放,而且这个比例将呈上升趋势。”

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