深圳房产能买下半个美国？泡沫成分究竟有多大?

作者：佚名文章来源：第一金融网更新时间：2021/1/21 8:46:37

有人在社交平台上发文说，经历了新一轮大涨之后，深圳房屋总市值已经达到了151万亿元人民币。卖掉深圳的房子，可以买下半个美国的不动产!

这样一个明显夸张、没有根据说法，竟然在微博、微信上刷屏了，被无数人引用、评论。

那么问题来了：深圳房屋总价值到底有多少?其中泡沫成分究竟有多大?我们不妨认真一下，静下心来算算。

关于美国房屋的总价值，数据非常透明。著名网站Zillow几乎每半年都有新数据，比如在2020年1月的时候是33.6万亿美元，2020年7月的时候是35万亿美元。

由于美国货币政策一直处于宽松之中，按照2020上半年的增速推算一下，美国目前房屋总市值大约是36.5万亿美元。折算一下，是237万亿元人民币。

假如深圳房屋总市值真的是151万亿人民币，则相当于美国的64%，而不是“一半”。

深圳目前二手房均价在每平米8万元以上，具体价格说法有很多种，从8.2万元到8.7万元不等。按照8.5万元单价计算，假设深圳房屋总市值151万亿人民币的说法成立，则深圳房屋总面积必须要有17.8亿平方米，或者以上。

这显然不可能，因为即便是人口显著超过深圳、发展历史更长、积累资源更多的上海，到2018年末的时候，全市也才13.7亿平方米的总建筑面积，其中住宅和非住宅基本上各占一半。(见下图)

深圳建筑物总面积到底有多少，一直是一个谜，官方没有公布详细、准确的数据。这是因为深圳有上千个城中村，围绕城中村有大量的违法建筑，其体量一度占到全深圳总建筑面积的70%以上。