二手房指导价怎么来的?还有哪些城市会出台二手房指导价?

作者:洞机  文章来源:互联网   更新时间:2021/8/4 16:57:50  

二手房指导价的威力,大家应该都明白了,了解了。


二手房指导价怎么算


深圳的二手房指导价,直接把深圳的楼市给冰封住了,深圳目前的二手房成交量已经暴跌75%了。


那么,二手房指导价到底是怎么定?


真的能控制住房价吗?


什么样的城市会出指导价?


一分钟时间告诉你们,记得点赞收藏。


第一,二手房指导价是如何定价的。


指导价是针对二手房市场的政策,根据每个小区过往成交记录,官方会发布一个小区统一的价格,可以用于网签、过户、纳税以及最关键的按揭和抵押贷款,但贷款评估价和指导价是否一致,还要看每个城市具体银行的规定。


这里面就有空间了,指导价的定制规则目前是黑箱,大体是按照本轮上涨之前,也就是2019年的价格基数,每年略微上浮,一般不会超过5%。


第二,指导价的意义就是为了主动去杠杆,限制资金流入房地产市场,指导价明显低于实际挂盘价的城市,楼市会立马降温。


二手房指导价明显低于市场价,购房者能从银行贷款的金额大幅度减少了。


比如,深圳全面指导价之后效果立竿见影,二手房交易量腰斩,挂盘虽然按照指导价来体现,看不出来变化,但实际成交价格也明显下滑。


第三,再说一个预判,其他城市是否会推进二手房指导价,年增幅5%是一条红线,一二线城市都可能是二手房指导价投放的目标。


如果楼市火热,涨幅高于这条红线,比如郑州和西安,就是由于近几年人口持续流入,导致供需矛盾爆发,价格暴涨,就会很容易触发指导价调控,并且,西安的二手房指导价已经开始实施了。


相关文章:
统计局:2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄
国家统计局:2月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格
11省市房地产白名单出炉,涉及逾3700亿人民币融资
国家统计局:2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比有涨有降

最新文章:
· 北京携手津冀两地推介宅地 拟适时优化土地交易规则
· 北京取消离异3年内不得京内购房政策
· 统计局:2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄
· 国家统计局:2月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
· 杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格

|网站首页|财经金融|银行|股票|基金|保险|期货|股评|港股|美股|外汇|债券|黄金|理财|信托|房产|汽车|