23日下午，绿城中国控股有限公司(绿城中国，03900.HK)举行2021年线上业绩会：2022年-2025年，对于绿城中国来处于起跑期。在去年超额完成年度目标基础上，绿城中国今年的合同销售目标定为3300亿元，同比增长约6%。
此前的3月22日，绿城中国截至2021年12月31日止年度业绩。2021年度，绿城中国收入1002.40亿元，较2020年的657.83亿元增加344.57亿元，上升52.4%;净利润76.87亿元，较2020年的57.63亿元增长33.4%。2021年度，绿城中国股东应占利润44.69亿元，较2020年的37.96亿元增长17.7%。
若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后、若干资产的公平值调整的税后，绿城中国股东应占核心利润为57.65亿元，较2020年的39.93亿元增加17.72亿元，上升44.4%。绿城中国董事会建议宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息每股0.46元(2020年：每股0.35元)。
去年一二线城市的新增货值占比达78%
在绿城中国1002.4亿元的收入结构中，物业销售收入占比89.5%，设计及装修收入占比3.9%，项目管理收入占比2.0%，持有物业运营收入等占比4.6%;同比增长52.4%的主要原因是物业销售收入增加。
2021年，绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额3509亿元，同比增长21%，全年目标达成率113%。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约938万平方米，合同销售金额约2666亿元，同比增长24%;归属于绿城集团的权益金额约1452亿元，同比增长22%;自投项目销售均价约每平方米28416元。此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目(非自投项目，简称“代建项目”)，于2021年度累计取得合同销售面积约619万平方米，合同销售金额约843亿元。
2021年，绿城中国自投项目来自一二线城市的销售额贡献占比达80%。区域分布方面，长三角区域占比66%、环渤海区域占比18%、成渝区域占比4%、大湾区及长江中游区域分别占3%，其他占6%。
于2021年12月31日，绿城集团共有土地储备项目256个(包括在建及待建)，总建筑面积约5881万平方米，其中权益总建筑面积约为3267万平方米;总可售面积约为3980万平方米，权益可售面积约为2199万平方米;平均楼面地价每平方米约7182元。绿城集团一二线城市的土地储备总可售货值占比达74%。该集团累计已售未结转的金额约为3308亿元(权益金额1777亿元)，较2020年末增加776亿元。
根据业绩报，2021年年内，绿城集团在42座城市新增项目101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元。其中归属于绿城集团权益货值约1834亿元。该集团承担成本约938亿元;新增土储平均楼面价约每平方米9080元。新增货值当中21%实现当年货值转化。一二线城市的新增货值占比达78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等城市。从区域分布看，长三角作为战略深耕地，新增货值占比52%，有助于巩固绿城中国在长三角区域的市场份额与行业地位。
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