监管层密集出台一系列规范楼市的政策后，沪上各家中资银行已基本对三套房及以上住房的贷款审批，叫了“暂停”。记者昨天从业内了解到，让银行纷纷暂停接单的原因是，新政存在一些操作疑问有待明确，最快银行将在月底前陆续出台执行细则。
记者以购房贷款者的名义致电多家银行网点，询问有关房贷的最新规定。中行一位信贷业务员告诉记者，从本周一起，该行已经开始执行关于第二套房贷的新政策。
但是由于针对第三套以上的房贷，还有内部文件没有下发，所以这类的住房贷款已暂停发放。事实上，暂停接单第三套以上房贷已在业内很普遍。相关人士告诉记者，为了完成过渡，目前几乎所有的中资银行都已对“第三套房”作出“暂停受理贷款”的决定。
沪上某国有商业银行个贷部的负责人接受采访时坦言，目前银行面临的最大悬疑是：最终敲定哪些地区的三套房停贷？
在国务院最新的政策中要求，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”但问题是，如何定义“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”？
国家统计局统计显示，2010年3月，全国70个大中城市中，与去年同月相比新建商品住宅销售价格涨幅最大的五个城市是：海口64.8%、三亚57.5%，以及温州、金华、广州。二手住宅销售价格同比涨幅最大的五个城市是：三亚50.4%、海口40.4%以及深圳、温州、银川。
“如何界定房价上涨很快？横向比较还是纵向比较，环比还是同比？”一家股份制商业银行个贷部门负责人十分迷茫。“虽然涨幅不显眼，但如果说上海、北京、深圳不是全国价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，估计很难服众。”
“预计4月底前所有银行房贷细则会出齐。”一位银行业人士预测，总行制定的细则仍然是框架性的，针对不同地区具备一定的灵活操作空间。
不过有两点是肯定的，不管是否停贷，三套房房贷门槛大幅提高是必然的趋势；此外，房贷新政将“新老划断”，对存量房贷客户不作要求。
来源：《上海劳动报》
《联合早报网》
（编辑：梁嘉芪）
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