容积率出让门槛上调 将推高经济别墅价格

作者:佚名  文章来源:不详   更新时间:2011/1/13 9:22:31  

  原定今日(29号)下午拍卖的朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块,因其容积率为0.7,低于国土部新要求的容积率不低于1的要求,而被停止出让。
  业内人士表示,土地出让容积率下限从0.3上调至1,目标直指目前市场上常见的联排、叠加等经济型别墅和花园洋房产品。
  该政策市暂时为之还是长期施行?会不会重蹈2003年别墅用地暂停供应后的覆辙,反而推高经济型别墅?
  上海华燕资深分析师张宏伟就告诉新民网记者,这将是一个长期施行的调控政策,对于未来别墅市场的供应这块也没有太大的影响,但对价格将造成影响。
  而中房信评论员杨晨青对此也表示,由于规定原文中对"禁止容积率低于1的土地出让"并未明示其存续日期,故无法判断其究竟是执行到今年年底为止,还是将作为未来土地市场的一项新规定而一直存在。
  但他指出,如果只是作为临时性禁令的话,由于2010年所剩时日无多,所以其对市场实际影响力非常有限。而如果成为长期规定的话,则势必将令未来低密度别墅项目稀缺性进一步提升。
  "尤其是近两年来受市场关注度逐渐提升的联排、叠加等形态的偏经济型别墅,由于其容积率大多在0.5-1左右,其未来升值空间将大幅增加。"杨晨青表示。
  张宏伟还特别指出,该项政策实际上也难以限制高端住宅、别墅的开发。开发商可以通过高密度住宅和别墅的组合、通过提高公建配套部分的容积率等方式,规避限令。
  "即使出让的地块容积率为1.5,开发商仍可作出容积率0.8以下的高端产品再推向市场,并且形成溢价价值,推动房价上涨。"张宏伟提出,只有在土地实际开发时对容积率上下区间做出限制,才能真正发挥作用。

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