首套房贷"优惠时代"重启 贷款如何还更划算?
◎文：韩旭 ◎制图：祁祺 我们的钱存在银行，利率多少他们根据时间算；我们的债贷在银行，选择哪家我们利比三家自己算。 上海最新解释，上海市户籍居民家庭子女成年后，若不单独拥有产权住房，因婚姻等需要，还是可以新购一套住房。这意味着，对未婚子女进行无差别限购的可能性已被排除，即上海籍成年子女买婚房的需求将得到保障，询问了几家银行，他们说，按规定这类子女购房可享受首套房贷款利率。陈小姐根据这一新规，自己跑了7家银行，家人跑了5家，把近期的上海房贷利率做了个调查，的确，上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质优秀客户”的衡量标准，部分银行可给予在基准利率上打9-9.5折的“优惠”举措。一些银行的房贷经理甚至建议，再等等吧，可能贷款利率还会下调。当然也有一些银行则直截了当，不会下调利率。 农行、中行首套房利率优惠 陈小姐一家询问的12家银行中，大部分银行的首套房贷款首付最低都是3成，最低贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。 不过5家银行的打折优惠有所不同，中行最低可以达到9折，农行有人拿到8.5折；而建行、交行和招行最低是9.5折。5家银行的信贷员均对陈小姐表示，是否享受到最低利率优惠，还要看银行的最终审批结果。通常是必须在银行内有定额存款、没有信用违约情况出现，有稳定收入等，职业较有保障。 据悉，目前虽然很多银行可以打折，但是还只是针对个别客户，资质需要满足一定的条件，尤其是还款能力，才可以享受优惠。同时选购楼盘的价格以及房龄都是银行的考虑对象。比如，贷款金额在100万以上才可能享受9.5折利率优惠。而如果房龄超过15年或者房屋面积小于60平方米，则可能连贷款都申请不到。当然，你还必须在选择的贷款银行开户。 与此同时，二套房利率基本没变动，还是最低也要上浮10%。 过去的3次加息，使得5年期以上的基准利率达到7.05%。我们以100万元的商业住房贷款来试算的话，使用30年的贷款期限，等额本息法下，按照基准利率7.05%计算，每月还款额为6686元。而在利率8.5折和9.5折三种情况下，对应的每月还款额分别为5990元和6686元，如按上浮10%的利率计算，每月需供款7181元。
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