继“一条长安街、三座万达广场”后,万达集团在丰台连落“两子”。据万达集团北京公司相关负责人透露,万达集团在京打造的第四座、第五座万达广场分别落址于丰台总部基地和槐房区域,其中,第四座丰科万达已确定明年10月开业,而第五座万达广场尤引业内关注。
记者了解到,目前,位于北京四环槐房区域的第五座万达广场地块周边已竖起围挡,根据进度,该项目或将于近期对外公布。值得一提的是,万达广场落址消息让周边项目备受其益,以紧邻槐房万达广场的天恒金融街·公园懿府为例,该项目排近期排卡异常火爆,业内人士甚至认为,公园懿府有望引领南四环楼市提前进入千万时代。
国际商务巨头抢滩布局
曾几何时,北京城南地区是北京经济和社会发展相对的低地。随着城南行动计划的逐步深入,千亿级资金注入,近300项基础设施工程不断落地,城南正逐渐成为北京经济发展的新增长点。
需要指出的是,国际商业巨头争相进驻已经为区域楼市爆发打下了坚实的基奠。早在2009年,瑞典企业宜家集团便成功拍下面积为30万平方米的西红门商业综合区二期用地,这便是如今宜家家居亚洲最大的旗舰店。
如今,第五座万达广场亦敲定选址,在两大国际商业巨头的合力下,西红门-槐房片区商业配套实现了跨跃式升级,目前,区域已经形成了公益西桥、西红门等大型商圈,西红门购物中心和鸿坤广场购物中心、凯德MALL、迪卡侬、华联商厦等众多标志性大型购物中心林立,以及家乐福、BHG等大型综合超市,足以满足周边居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
在业内人士看来,商业配套完善是一个区域人气聚集的先决条件,从目前北京楼市的情况来看,南四环区域很有可能将成为北京顶级豪宅新的聚集区。
目前南四环区域价值仍处于相对低地,项目总价普遍在400万-800万之间,以10月即将开盘的天恒金融街·公园懿府为例,项目总价约500万,首期目前已成功排卡逾180组。
由于自身发展提速,以及承接海淀区域外溢的教育、医疗和产业等资源,天恒金融街·公园懿府所处的区域深受购房者亲睐,具备较大升值潜力。
丰台晋升北京豪宅新势力
如果说商业配套完善是一个区域楼市起势的基础,那么土地增值则为区域楼市崛起掀开篇章。
一方面,城六区土地资源日渐稀缺,而丰台近两年却陆续有优质地块入市;另一方面,由于自身发展提速,以及承接海淀区域外溢的教育、医疗和产业等资源,丰台区域发展日渐完善。
自2013年以来,丰台高价地并不鲜见,龙湖、泰禾、华润联合体曾均已约6万单价拿地,然而,南苑乡石榴庄村地块算得上是最靠近南四环的地块,可以说,近两年整体区域价值得到了市场充分认可。
今年8月31日,中铁建方兴联合体又以接近6万元/平方米的露面单价拿下丰台南苑乡石榴庄村地块,年内新的地王诞出,意味着丰台楼市投价值至此全面凸显。
对此,有业内人士指出,“在豪宅领域有突出表现的丰台区域,将成为北京市场的新焦点。”
而聚焦于局部,丰台南四环则又是区域发展重中之重。上述人士进一步指出,目前投资丰台楼市可重点关注天恒金融街·公园懿府所在的槐房区域周边,由于坐享商业升级利好,又毗邻四轨交汇的地铁枢纽,同时还能衔接首都新机场,区域甚至有望超越此前望京的发展速度。
作为金融街控股与天恒置业联袂打造的地标豪宅,天恒金融街·公园懿府以恢弘气势崛起于北京四环中轴之上,不仅创造了一个新的豪宅地标,也打造了一个未来城市核心的崭新封面。
公园懿府引领千万时代
值得一提的是,由于紧邻槐房万达广场,天恒金融街·公园懿府已被业内诸多人士看做,引领南四环进入千万时代的标杆豪宅。
据了解,天恒金融街·公园懿府拟定于10月中下旬开盘,项目样板间也将于10月初开放,与四环沿线豪宅相比,该项目品质相当、价格则明显偏低,可谓性价比突出。
在产品上,天恒金融街·公园懿府采用Artdeco经典建筑风格,总体布局以独立的板式建筑为基本单元,每栋楼均成正南北分散排布,宽阔楼间距保证每一栋楼充分的通风和日照,增加了内部舒适感,视野和景观效果上佳。
具体到户型,项目主力产品为88㎡两居、113㎡三居、128㎡三居,户户南北通透,明厨明卫,110㎡以上户户有套房设计,真正做到了同样面积增加功能,同样的功能减少面积。
更为重要的是,项目地处12座公园群核心,280万平米绿色资源汇聚,生态价值媲美朝阳公园等传统公园豪宅区,更拥有比奥林匹克森林公园大近1.5倍的城市绿地。
业内人士指出,在京津冀协同发展的大背景下,城南承担了很多使命,也是北京成为世界城市的重要支点,区域楼市进入千万时代指日可待,而目前“用500万撬动千万”居住在北京城里,或许只剩最后的机会。
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