国庆回来楼市已变天,国内20城出台限购政策!
首付提高,面积受限,有钱也不能多投资,怎么办?
去澳洲啊!
稳定的投资环境、发达的教育水平及优越的生活环境,海外房产投资已成为国人投资理财的重要手段!
目前澳洲房产投资怎么样?比中国及其他国家好在哪里
北师大房产研究中心主任,被誉为"国策高参"和"房产投资教父"的董藩教授犀利的说出:
澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
因为董藩教授在对海外9个国家的投资前景进行了长达8个月的分析比较之后,
他认为:
☆ 美国、香港、很一般;
☆ 日本、韩国、欧洲和新加坡房产,不要投。
教授可不是空口讲白话的,他有给出一系列的理由:
美国税太多!是的,别忘记房产税和遗产税哦。所以投资者的房子,想传给子女,就要交30%-70%的遗产税。
海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;
相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;
香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;
新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;
日本没有资源,还处于地震带上;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;
而澳洲无可挑剔。当然,以上只是他的个人意见。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
1、 产权拥有
中国:70年产权 澳洲:永久产权
2、产权获得时间
中国:现房交割后一段时间 澳洲:现房交割时
3、期房首付款
中国:签合同时付30% 澳洲:签合同时付10%
4、期房贷款
中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
5、还款的方式
中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
6、交楼以及资金风险
中国:或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼
7、法律保障
中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护 澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益
8、再次贷款
中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现 澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产
9、开发商的信用体系
中国:善不健全,开发商信息不完善。 澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。
10、关于物业管理
中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。 澳洲:人性化,办事效率高,房屋折旧少,减少业主担心。
11、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。 澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。
12、物业出租
中国:比较困难,管理不到位,空置率较高 澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。
13、税务优惠
中国:通过投资房退税额度很低 澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)
14、买房优惠
中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税 澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税
由此可看出,和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。
想了解更多澳洲房产信息,可拨打咨询热线:400-000-6560,或关注微信公众号:金鼎AUS,也可以登录澳洲金鼎官方网站(www.jindingaus.com),澳大利亚房产政策资讯,每天都有更新!信息更全,资讯更快!
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