58同城房产:算算你的房格尔系数,节后租房如何控制成本

作者:佚名  文章来源:第一金融网   更新时间:2017/1/30 14:08:17  

随着春节即将结束,“返城热”又将在全国各地上演,与之相同步的还有各地的“租房热”。春节过后房屋租金小幅攀升,早已成为了租房市场的一个铁律,2017年亦不例外。有业内专家表示,春节过后,新租或换租的租房一族 “房格尔系数”(房租支出占可支配收入的比重,系数越高则表示住房的压力越大。)将直线上升。日前,58同城数据研究院为大家解析了节后租房热的始末,并手把手为大家传授节后租房控制成本的技巧。

春节过后月租小幅上涨成常态

据58同城数据研究院统计,春节前属于租房市场的淡季,租金相对稳定。而春节一过,尤其是在元宵节之后,随着市场需求量的上升,租房市场会迎来新的一波热潮,到时不但选择余地少,房租也会水涨船高。在一些高校、医院附近等生活配套较为完善的单间及一室一厅的小户型配套,甚至还会出现一房难求的现象。

在租金方面,春节前夕,上海、北京、深圳继续领跑全国城市住宅租金前三名,平均月租金均超4000元。58同城专家表示,虽然2017年春节还未完全结束,但一线城市的租房市场已开始蠢蠢欲动,正着手新一轮的“节后涨”。

从2016年的春节后房租上涨统计数据来看,上海从4755元/月上涨至5013元/月,北京从4264元/月上涨至4424元/月,广州从2706元/月上涨至2740元/月,只有深圳是相对维持稳定,从3973元/月跌至3947元/月。58同城数据研究院专家预计,2017年春节后的租房市场涨幅或将复制去年状况。

节后换租高潮引发租房难

专家表示,春节过后租赁市场的60%~70%为换租客,对于拥有庞大外来人口的一线城市而言,因春节后大量务工人员返城;节后跳槽换工作因工作地点改变导致通勤距离增加,产生换房需求;大学生实习就业,新一批租房客进入租房市场,种种因素导致租房房源特别紧张。而这供求关系的剧变也将不可避免的带动租金上涨。

此外,都说新年新气息,58同城数据研究院专家表示,许多人在新年之始会对房价下降产生新的期望,于是会暂缓买房甚至持币观望,故而租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。

58同城教你精打细算细算 巧控租房成本

那么,在千军万马“返城热”的当下,应该如何控制租房成本?对此,58同城数据研究院的专家针对不同预算的人群,给出了一些小建议。

(一)预算在1000元左右

对于刚大学毕业、租房资金相对紧缺的人群而言,专家建议要尽量货比三家,寻找性价比最优的房源,比如选择离地铁、商业中心稍微远一些的地方房子,因为租金会相对更低。当然,除了价格,通勤因素也是非常重要的一个指标,这需要同租金因素一起考量。

比如你选择的住所,离去公司的地铁可以是2站也可以是6站乃至更多。此时,根据远近程度,通勤时间只差了10分钟,但价格却是天差地别。专家建议,此时应尽量选择后者,毕竟每天只需早起10分钟,就能省下一大笔开支。“租客在资金不够充裕的情况下,也可以选择品牌公寓这种支持押一付一的房源,缓解资金压力。”

(二)预算在2000元左右的

租房经费有所提高,此时租房者有了更多选择,可以适当考虑将住所安置在离公司较近的地方,通过减少通勤距离来节省交通成本。“可以寻找一些商业圈周围的价格洼地。”58同城数据研究院专家表示,不管是北上广深等一线城市,还是其他二线城市,大型商圈周边的发展都不会是同步水平,建议预算相对紧张的朋友可以将目光转至这些或是正在开发、周边配套设施还相对不完善、或是属于老城等的价格洼地上来。当然,如果能找到一个志趣相投的小伙伴通过一起合租来分担费用,那就最完美的了。

(三)预算在3000-5000的

在这一水平线上,租房经费已相对充足,绝对算得上是白领中的小康生活,已经可以自主选择居住舒适、上下班便捷的理想住所了。

以上海为例,平均租金为57.33元/月/㎡,即使个人租住一间60平米的小户型公寓,每月也只需3420元,加上水费、电费、燃气费、物业费等诸多额外费用,也在承受范围之内。

此外,专家建议租房舒适就好,无需追求过渡豪华,建议考虑单身公寓或是通过打折渠道找到居住条件最佳的住所。为减轻租客们在租房高峰的租金压力,58同城品牌公寓馆将于2月中旬左右开展的租房优惠活动,联合多家品牌公寓给用户发放价值5800万的租房优惠券,用户在签约时可直接抵扣租金。花更少的钱租到更舒适的房子。

(四)预算在5000+的

这一预算层面的租客是土豪级的存在,房租对他们来说已经是小菜一碟了。以上海为例,这样的价格可以在市中心租到面积在60平米以上的房源。当然,与持其他预算的租客相比,他们对房屋的居住空间及舒适性都有更高的要求,配套设施更完善、居住体验更佳的品牌公寓也受到了这一群体的青睐。

 

租房多留心眼 不留危机傍身

讲完了控制租房成本的小技巧,我们再来讲讲租房时要注意的事项。

(一)根据自身情况

租房时应综合考虑自身工作地点、薪资水平、隐私保障等因素,从而选择租房位置、租金预算、是否带卫生间、阳台、还有厨房的使用情况等。

(二)签合同要看清

签订合同的时候要慎重,合同里面的签订时间、违约处罚等条款要看清楚,在算租金成本的时候也要将水电气费,还有交通成本算上综合考虑。

(三)慎重接触二房东

和房东接触的时候,一定要让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料,比如房产证,这样可以避免遇到那种其实是房客,却在房东不知情的情况下将房子转手再出租的情况。很多二房东会吃一些黑钱,让你付出更多的代价。

(四)了解合租人身份

合租也是充满着危险的,尤其是女生,必须要了解到合租人的成分,几男几女身份职业如何?有的人可能因职业原因经常晚归,或经常带一些社会混混之类的回家,直接影响居住生活。

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