今年春节后，二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，贝壳研究院、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示，8月北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价均出现回落。业内称，北京二手房市场仍将以稳为主，预计未来与北京整体楼市发展相一致。
二手房网签量下降，预计约1.2万套
北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，观望心态较浓。来自北京中原、麦田的统计数据显示，截至8月28日，8月北京二手住宅网签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。预计到8月底，北京二手住宅网签量为1.2万套，环比小幅下跌。
另据贝壳研究院的统计数据显示，截至8月30日，8月北京链家二手房实时成交环比下降6%。
由此可见，8月市场不如去年同期，较7月份也略有降温。实际上，今年1-8月，北京二手房市场成交量持续波动变化，在3月升高后回落，近3个月成交量，在1.2万-1.3万套区间小幅震荡，成交走势趋于稳定。
从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上涨，其中，延庆区涨幅最大，环比上涨3.6%;而朝阳区、海淀区、丰台区等13个区域，环比均呈现下滑。其中，东城区降幅最大，环比下降21.5%。
从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比65%，主力户型仍以三室为主，占比55%，与7月成交结构基本一致。
市场先行指标上，贝壳研究院的统计数据显示，7月、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%，市场仍有不低的新增需求。但可选房源的增加和价格的下跌，使需求不着急入市。8月调价房源中，降价房源占比升至89.8%，为今年以来的最高值。
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