平稳过渡！换锚后“折扣”还在，上海首套房贷利率最低4.65%
节后第一天，房贷利率正式换锚，新发放个人房贷利率将有调整了。
记者独家了解到，根据9月20日公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.85%，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。
而在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。记者从多位房贷经理处了解到，目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。
对于首套房房贷利率为何降20bp，知情人士对记者表示，个人住房贷款利率对市场供求影响大，同时也是LPR定价改革的重要组成部分，之前上海首套房最低是95折，贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个点，对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势，所以采取“一城一策、因城施策”的措施。
而此前央行在公告中也提及，央行省一级分支机构在设定房贷利率上，应在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
如今来看，新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定，一定程度上考虑到了刚需购房的压力；二套房改革后较之前上升6个基点，利率上调对借款人实际支出影响不大，但释放的信号与 “房住不炒”的精神吻合。
上述知情人士还对记者表示，上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。
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