全国房价最低30城排名出炉 最低城市仅2000多一平

作者:佚名  文章来源:第一金融网   更新时间:2020/9/1 10:37:48  

 

  东北多个收缩型城市现“白菜价”房子

  根据中国房价行情平台7月数据,目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元,共有14个城市低于每平方米4000元。其中,最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

  其中,鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。去年4月,鹤岗凭借一套单价几百元的“白菜价”房子上了热搜,也引发了外界对收缩型城市的广泛关注。记者了解到,当地的很多房子都是棚改房,建设标准比较低,这类房子价格一般都在1000元/平方米左右。

  根据2010年第六次全国人口普查,鹤岗有常住人口105.8万人,但到2017年,该市统计公报显示,年末总人口为100.9万人。考虑到鹤岗这类城市的常住人口一般会少于年末总人口,因此目前鹤岗的常住人口很可能已经跌破100万大关。

  鹤岗之后,同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低。双鸭山来自黑龙江东北部,与鹤岗一样,也是一座资源枯竭型城市。根据双鸭山2019年统计公报,全年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增长6.1%,占规模以上工业的92.7%。可见,能源、重工业发展仍占据主导地位。在人口方面,2010年六普时,双鸭山常住人口为146.26万人,到2019年户籍总人口为140.7万人,也呈现明显收缩的态势。

  总体上,东北地区是低房价地市最密集的区域,前十名中就占了5席,包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新,均属于典型的收缩型城市。

  事实上,不仅是鹤岗和阜新,包括七台河、双鸭山等地也出现了“白菜价”房源。安居客网站的数据显示,七台河总价低于10万的房子位数不少,其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房,总价仅为5万元。双鸭山的情况也较为相似,总价10万以内的二手房源不少。

  低房价的房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对记者分析,新世纪以后,随着东北老工业基地振兴实施,资源型城市在相关政策支持、补贴下,对塌陷区进行了连片改造,建的房子特别多。由于补贴力度很大,当时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低,这在东北是非常普遍的现象,因此他们要卖房时,价格也比较便宜。

  以阜新为例,2013年12月,《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到:“从2002年开始,阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程,累计完成投资14.4亿元,新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始,阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

  相比商品房讲究位置、小区配套等,回迁房一般只要符合基本的建筑标准就行,房子的造价比较低。衣保中分析,后来有不少煤矿停工停产,职工转到其他地方去就业,就会把房子卖掉,价格也比较低。

  中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对记者分析,尽管我国现有的住房存量已经比较大,但人与房子在空间上是不匹配的,一些人口流出地区供大于求,人口净流入地区住房紧张,“因此仅仅算中国住房的存量与人口之比是没有意义的,因为房子不可能由人来背着走”。

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