“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。不过，记者从“网上房地产”看到，上海实际挂牌量还不到这个数字的1/7，约7万套。目前上海楼市的确比较低迷，但未出现恐慌性抛盘。
大量抛盘并不存在
这篇题为“特大好消息－上海房价将暴跌50%－80%”的帖子开篇就说：“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”52万套是什么概念？这几乎相当于去年全部新房成交量的2倍。再结合新年以来低迷的成交量，帖子据此得出结论：“供求关系严重失衡，恐慌性抛盘已出现———房价将暴跌。”
新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。“52万套这个数字太雷人了，不知从何而出？过去3年的二手房成交量总和才62万套。”一位业内专家告诉记者。
记者从中原地产、21世纪不动产、易居臣信等中介公司门店获悉，近期新增挂牌房源并不多。“确实有一部分房东，尤其是投资客，因为担心政策引起楼市遇冷的关系开始抛盘，但是新增量并不是非常大，市场对政策的反馈是需要一定时间的”，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者。
合富置业宝山东区经理梅丽涛告诉记者：“元旦以来，我们这里的新挂牌房源基本和年前持平。而且房东都是置换型的，不是背了很多贷款的投资客，所以也没有急吼吼地抛房子。”
目前楼市成交有点低迷
“恐慌性抛盘”的确不存在，但是成交低迷也是不争的事实。
根据易居中国的统计，受系列政策的作用，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周(1月4日－10日)新房的成交量仅17.02万平方米，只相当于去年平均周成交量的47%，成交量有所回落。此时受到系列政策的影响，加上元旦节假日的休整，导致了供、需双方的大幅下滑。
“在今年政策接二连三出台后，房价出现适当回调是可以预期，也是合理的，但是大幅暴跌几乎没有可能。”杨晨青表示，从长期来看，楼市还是呈现供不应求的局面。
专家认为，从目前的市场环境来看，上海楼市的状况与2007年10月有很多类似之处：2007年9月的二套房贷政策落定之后，楼市便开始降温，成交量至2008年2月达到最低谷，该年二季度回升乏力，房价没能再度高涨。易居中国分析师薛建雄表示，今年上半年的市场将和2008年相似，下半年还有待观察。
租赁成交量上扬2成
买卖市场遇冷的同时，租赁市场却暗自活跃。1月份租赁市场一反常态，成交量有所上扬，上升幅度在2成左右，租金价(1133.60,-9.40,-0.82%)格与去年12月份持平。上海中原地产普陀西区区域总监吴天昊表示：“一些原本想购房的客户，因政策频出而搁置了购房计划，转购为租了。”
吴天昊透露：“原本1－2月份均为租赁淡市，多数客户会选择在春节后租房，但今年却有所不同，一方面租金价格较去年11月份有所回落，幅度在1成左右，另一方面原本有意买房的客户，均暂缓计划，改购为租，加之担心年后租赁需求激增，好房源紧缺导致价格上扬，所以都在年前把租房的事情搞定了。”
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