2021年,中国房贷利率将步入新模式。
01
2020年,央行进行了房贷利率改革,所有存量房贷面临“二选一”:要么转换成固定利率,要么变成LPR浮动利率。
从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
这一次,房贷利率到底能降多少?
2020年以来,央行一共进行过两轮LPR降息:
1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%,累计降息30个基点;
5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。
住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。
这意味着,2015年以来,存量房贷将迎来首次“降息”,房贷利率浮动正式开启。
要知道,2015年以来,政策性贷款基准利率一直维持在4.9%,虽然上浮比例总有变化,但由于基准利率未动,过去的房贷一直都没法进行调整。
这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。
这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。
这背后值得注意的有两点:
其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。
其二,固定利率,也不受影响。
利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。
[1] [2] 下一页
相关文章:
北京购房重磅新政!降低首付比例、房贷年限恢复至30年 上海:二套房最低首付款比例调整为不低于40% 经济日报:不要误读“房贷利率降低” “房住不炒”的大前提没有变 两部门:个人二套住房贷款最低首付款比例不低于30% 两部门:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%
最新文章:
· 北京携手津冀两地推介宅地 拟适时优化土地交易规则 · 北京取消离异3年内不得京内购房政策 · 统计局:2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄 · 国家统计局:2月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 · 杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格
|网站首页|财经金融|银行|股票|基金|保险|期货|股评|港股|美股|外汇|债券|黄金|理财|信托|房产|汽车|
|