2021年房贷利率最新预测 明年房贷利率会上涨吗?

作者:佚名  文章来源:第一金融网   更新时间:2020/12/30 12:59:05  

2021年,中国房贷利率将步入新模式。



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2020年,央行进行了房贷利率改革,所有存量房贷面临“二选一”:要么转换成固定利率,要么变成LPR浮动利率。


从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。


这一次,房贷利率到底能降多少?


2020年以来,央行一共进行过两轮LPR降息:


1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%,累计降息30个基点;


5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。


住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。


这意味着,2015年以来,存量房贷将迎来首次“降息”,房贷利率浮动正式开启。


要知道,2015年以来,政策性贷款基准利率一直维持在4.9%,虽然上浮比例总有变化,但由于基准利率未动,过去的房贷一直都没法进行调整。


这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。


这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。


这背后值得注意的有两点:


其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。


其二,固定利率,也不受影响。


利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。


 

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