打印本文 打印本文  关闭窗口 关闭窗口  

北京二手房市场报价出现混乱

作者:佚名  文章来源:北京青年报(北京)  点击数  更新时间:2010/3/1 16:43:54  文章录入:无名  责任编辑:无名

 与眼下北京街头“乱穿衣”现象类似的,北京二手房市场也首次出现了乱报价的现象。来自北京中原三级市场研究部、链家等房屋中介机构的统计数据显示,2月新增的2万余套房源中,挂牌价明显出现两极分化,80%的小区都出现了报价相差50%以上的情况。

在北京中原地产的通州翠屏分公司工作多年的宋迪告诉记者,眼下门店周围很多小区房主报价差别巨大,有些比市场价格高20%以上,如时尚街区(资料、论坛)有个陈先生最近挂牌一套二手房,户型装修的确不错,但是80平方米的房源竟然开价150万,合1.875万元/平方米。而周边实际二手房价格在1.3万元/平方米左右。

据了解,除了通州,眼下这样的例子很多:通惠家园(资料、论坛)最高报价达到了2.55万元/平方米,最低报价却为1.8万元/平方米;望京新城,最高报价到了2.796万元/平方米,最低报价仅为1.5万元/平方米;万年花城(资料、论坛),最高报价为2.5万元/平方米,最低报价却为1.85万元/平方米;玉泉新城最高报价为2.6万元/平方米,最低报价却是2万元/平方米;明天第一城(资料、论坛),最高报价高达3万元/平方米,最低报价却是1.58万元/平方米。

从总体情况看,中小户型报价偏高,大户型报价相比较低。统计还显示,2月开始市场首次明显地出现了两个现象:一是同样一个小区、户型、楼层差不多的房主报价能够差20%的总价,明天第一城甚至出现了同样户型,楼上的报价3万元/平方米,而楼下的报价2万不到。二是很多房主依然按照2009年的市场形势定价,出现虚高现象。


对此,北京中原三级市场研究部认为出现这一情况的主要原因有以下几点,第一,是很多业主认为房价没有下跌的可能,依然按照2009年的市场定价趋势调高售价。第二,是商品房价格依然高开——虎年初开发商不差钱使得二手房定价的参照物商品房价格已经很高,目前还没有项目真正降价,这使得二手房业主的心态依然看涨。第三,因为没有其他投资渠道,对于现在的房主来说,即便是卖了房,现金放在手上还是贬值,因此不着急卖房。第四,调查还显示,议价空间的出现更多是建立在报价上涨的前提下——虽然北京二手房从1月开始明显出现了议价空间,但是挂牌价格并没有下调,这意味着,实际上北京二手房房价并没有出现明显下调。

 

打印本文 打印本文  关闭窗口 关闭窗口