楼市争夺战要打响。“金九银十”预计将有40余个楼盘开盘或推新，新一轮供货潮袭来。房子多了，一些楼盘的房价撑不住了，优惠43万元、9折优惠、一口价……各种优惠广告触动着购房的神经。这些房子有值得关注的地方，但居周刊建议买房要理性，有些便宜不能捡，只有将功课做足了，买好房才不难。
新盘首期 抢到不亏
品质大盘 买到不悔真假优惠 看清再买
作为一楼盘的业主，寇女士为自己当初果断下手感到庆幸不已。去年寇女士在某盘买了第一期的产品，当时是以5900元/平方米成交，而现在仅过了一年多的时间，已经飙至折后均价6700元/平方米，部分房源已经达到7000元/平方米以上。
在严格的楼市调控之下，很多开发商为了吸引购房者，促进走量，缓解资金链，往往采用“低开”的策略，以较低的价格上市。这一类产品无论是品质还是优惠幅度，都占有优势。
开发商透露，首期“低开”，之后将会“高走”。因此，购房者要盯紧这些新盘，抓会，看好就下手。
品质大盘 买到不悔
到底什么样的房子买的时候才放心？很多购房者都表示，买大盘，品质值得信赖。大盘的品质过硬，抗跌性强，价格稳剑
目前，房地产市场上品牌开发商越来越多，“大盘的品质至少说明了开发商实力强，不用操心出了质量问题没人管，也不用担心面积少了开发商不赔，因为盘子大，后期还要开发，开发商输不起。”。
真假优惠 看清再买
“优惠43万元”、“开盘9折优惠”、“准现房发售，最高礼享8万元”……现在楼市优惠信息漫天飞，但是不是所有优惠都真正的实惠？不排除一些开发商是为了吸引眼球而打出的诱人噱头。
上周，记者踩盘时购房者高先生说，看到某楼盘打出优惠43万元的广告，我很是兴奋，但是到售楼部一看，折后均价还是达到9000元/平方米，这哪是叫优惠？
有高先生这种遭遇的购房者并不少，他们往往被开发商打出的广告吸引，而到项目实地了解后，实质性的降价或者优惠并没有。相比这些花哨的优惠，一些实实在在的折扣或者一口价特惠房更能够吸引购房者。
一些开发商为了抢占最好的卖房季，往往会在9月、10月推出较大幅度的优惠。购房者可仔细辨别是真优惠还是假优惠。像一些楼盘推出团购或者一口价，产品还不错，那就不妨出手。
看需买房 合适为王
楼市频频调控，使很多购房者考虑得更加长远。买多大的房子合适？在哪里买比较好？什么样的价格值得出手？这是让很多购房者纠结的问题。
作为家庭大宗消费商品，按需买房则是最理性的消费方式。
8月20日，记者在一楼盘看到，出手的大多数是20多、30岁左右的年轻人。很多购房者的首付是父母出资，自己承担月供。其实，对于买房，业内人士建议：看需买房，合适为王。对于年轻的购房者，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等效型，这样不仅可以减轻月供压力，而且生活质量影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大，配套齐全，交通方便的项目。
买房应根据自身的需求而定。若是用于自住，则综合考虑项目的配套、园林、物业等，若是用于投资，则应根据项目的地段、人气、未来规划等条件判断项目是否是“潜力股”，未来是否会升值。
超级买房 加入有礼
买房子是一辈子的大事，因此不得不慎重考虑，居周刊经常会碰到这样的购房者，为了买一套好的房子，将大部分的时间和精力耗费在各大楼盘售楼部，好不容易看上了一套房，付钱后才发现户型不够好，可那时已经晚了。“买房前折磨，买房中折腾，买房后痛苦”是很多购房者购房的“心路历程”。
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