5亿港元买钻石送女儿的刘銮雄:他正把所有物业都卖给许家印

作者:佚名  文章来源:澎湃新闻   更新时间:2015/11/18 9:36:31  

  刘銮雄

  刚花5亿港元巨资购买钻石送爱女的刘銮雄,不断抛售旗下华人置业资产,而接盘的对象几乎全是他的好牌友——恒大地产主席许家印。

  2015年11月,华人置业把其位于香港的移动地标性顶级写字楼——美国万通大厦,卖给了许家印,创下香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。此番交易,华人置业套现125亿港元。

  这名2005年以109亿美元身家列香港富豪榜第六位的富豪,今年以来不断清空资产,套现额已经高达200亿港元。其他交易包括:

  ——今年10月,华人置业、信和置业、中渝置地三家公司所持有的位于重庆御龙天峰项目,作价70亿港元出售给恒大。按照华人置业占比25%股份计算,套现17.5亿港元。

  ——今年7月,华人置业把成都商住项目资产——华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场卖给恒大,套现65亿港元。

  固定资产陆续变现

  从各种迹象看,刘銮雄要大幅清空华人置业的资产。

  美国万通大厦

  2014年,华人置业宣布计划向大股东刘銮雄,出售尖沙咀商场The ONE,涉资77.8亿港元。此外,华人置业还打算出售九龙尖沙咀广东道30号新港中心的商铺、食肆及咖啡厅等一篮子物业,地库共14个车位,以及中华财务全部股权,合共作价105.2亿港元。

  在不断抛售资产后,华人置业的业绩一片惨淡。根据2015年中报,华人置业净利为-11538.40万港元,同比(比上年同期)减少104.72%。

  华人置业的转折点,还要从其大股东卷入澳门巨贪案说起。

  2012年5月,华人置业公告,主席兼行政总裁、执行董事刘銮雄被控行贿和洗黑钱罪,澳门特别行政区刑事起诉法庭已于当日受理该案,并已进入预审程序。

  澳门巨贪案始于2006年12月8日,时任澳门工务司司长的欧文龙涉嫌严重受贿被捕,第二日即被免职,欧文龙家人及多名澳门建筑界人士均相继被捕。刘銮雄因贿赂前澳门运输工务司司长欧文龙2000万澳门元以获取澳门机场附近的5幅土地,被判入狱5年3个月。

  因为港澳并无引渡刑事罪犯的协议,熟知此律的刘銮雄长期称病缺席聆讯,使得澳门的判罪成为一纸空文。

  巨贪案之后,刘銮雄开始频繁减持固定资产。今年出售重庆、成都等项目之后,华人置地目前在内地仅存租赁物业,可售物业几乎全部清空。

  华人置业因为拥有铜锣湾崇光百货、THE ONE等知名商场而闻名;事实上,其1980年已开始在深圳投资工业项目。1987年,刘銮雄开始进入中国内地房地产市场,最早的投资是与保利集团合资的北京首个外销住宅单位——北京丽京花园及其后的北京希尔顿饭店。自1992年在北京和上海设立办事处,刘銮雄在内地的投资遍及北京、上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市。

  刘銮雄曾一度抛出60亿港元内地攻略,试图复制在香港的发展模式,最为著名的要数2002年6月,彼时刘氏兄弟以私人名义与上海九百集团有限公司合资,购得九百百货商场(上海南京西路静安寺旁边,毗邻著名的东八块地块),双方各占50%股权,项目总投资逾20亿元人民币,欲复制成香港铜锣湾的崇光百货。

  刘銮雄与许家印

  刘銮雄和许家印

  在刘銮雄频繁套现的另一边,承担接盘侠一角的一直是许家印。

  许家印和刘銮雄熟识于2008年,那一年,恒大上市计划被迫搁置。恒大向全国拓展的37个项目中,仅有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口一度高达百亿以上。

  为了补上资金缺口,许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵,许家印认识了英皇老板杨受成,借助杨受成的人脉,许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。

  许家印和郑裕彤打了三个月的牌,最终郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行,斥资5.06亿美元入股恒大,帮许家印渡过难关。

  可以说,许家印和郑裕彤的牌局,是其起死回生的关键。殊不知的是,当时这场牌局中除了郑裕彤,还有刘銮雄以及中渝置地的张松桥(没错,就是刚刚把重庆项目出售给许家印那个张松桥)。

  也正是这场牌局之后,许家印和刘銮雄之间过往十分亲密,在恒大的多个节点给予了支持。

  2009年恒大再度启动上市,刘銮雄和郑裕彤、张松桥分别认购恒大5000万美元的股票,成为恒大的基础投资者。2010年初,他两次认购恒大发行的企业债券,总额高达7.5亿美元。

  2011年,刘銮雄通过旗下华人置业以5亿美元购得恒大江苏启东项目49%的权益。2012年,刘銮雄因为卷入巨贪案陷入资金困境,原价抛售启东项目49%的股权,后许家印溢价1成,即5.5亿美元从刘銮雄手中买回了股权。

  现年64岁的刘銮雄因经商致富,随后靠房市与股市投资成为巨富。刘銮雄常说“有钱齐齐搵,有难齐齐当”(粤语,意思有钱一起挣,有难一起担)。结合其和许家印过往的交情来看,选择恒大接盘,也是情理之中的事情。

  刘銮雄处事风格鲜明,出手阔绰,个人事迹常被津津乐道。刚刚过去的双11,刘銮雄被曝4.9亿港元买巨钻送7岁爱女,刷新钻石交易记录。

  身为地产商的刘銮雄,因为和娱乐圈女明星的各种绯闻而备受关注,其所谓的“地产泡妞法”被港媒津津乐道。比如刘銮雄赠送李嘉欣位于香港跑马山、半山两处超级别墅,赠送的对象还包括关之琳、蔡少芬等女星。

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