新华网福州4月28日电（记者 来建强）最新发布的福州市房地产指数报告显示，今年一季度，福州市的别墅市场成交量和价格双双骤降，均价从1月份每平方米12000多元惨跌至3月份1万元以下，成交量跌幅更是高达60％。

　　自去年底以来，福州楼市交易量持续走低，但别墅交易却稳中有升，其均价也节节攀高，成为支撑房价上涨的主动力。业内人士分析，一季度福州别墅市场呈现萧条局面，将加剧楼市的观望情绪。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，福州别墅市场萧条，与近期出台的《关于福州市别墅和高档住宅办理产权证进行实地勘查的通告》有关。之前许多业主买来新别墅，不为自住，只为获得最大利润，一些业主不惜将别墅拆了重建，非法扩大别墅面积。

　　今年1月，福州市房屋权属登记验证工作办公室曝光了左海御园、名仕山庄、山姆小镇等5个小区694户别墅涉及违建的行为；3月，又查处了476户有违建行为的别墅和高档住宅。据福州市房地产交易中心介绍，其中一部分存在严重违建行为的别墅住宅的产权受到了限制。

　　随着别墅市场的转冷，福州市已有多个原计划今年一季度开盘的别墅项目不得不推迟开盘时间，还有一些别墅项目价格出现大幅度松动，有开发商打出“每平方米5500元买别墅”的震撼促销。业内人士预计，“五一”假期临近，福州别墅市场的“优惠”活动还将增多。

　　福州别墅市场能否在5月份出现“反弹”？各方看法不一。王阿忠表示，别墅市场是个另类市场，其价格变动主要取决于开发商对产品的定位，价格的调整并不能作为评判别墅市场冷热的依据。

　　部分开发商认为，近年来，福州别墅市场的供应量有限，且能消费得起别墅的群体在继续增加，“别墅热”不可能就此冷却。不过“反弹”局面亦不会在短期内出现。

　　一位别墅业主告诉记者，目前，福州市的各大别墅区总体入住率还很低。他现在就住在一个四周都是空房子的别墅群中，他的很多朋友近期都纷纷放弃了买别墅的计划。