去年以来，受别墅限制开发等因素影响，北京别墅市场放量明显减少，如温榆河、亚奥等区域一度预计的别墅集中放量情形也未能出现。而今年初个别项目取得销售佳绩，终为沉寂了多日的别墅市场争得一抹亮色。据机构统计，今年四五月份还将陆续有众多别墅项目提前入市，或许将使别墅市场现状有所改观。

　　■别墅市场有望成为楼市亮点

　　易居研究院提供的数据显示，今年四五月份北京将有30余新老别墅项目入市，较之去年同期增加近30％。业内人士对此戏称为压抑了许久的一次释放。

　　通常北京别墅热销是在六七月份，此次提前放量据业内人士分析，一方面与政策调整后的开发周期有关，另一方面也是受3月份部分开盘别墅热销的影响。房地产交易统计数据显示，除龙湖·滟澜山独占鳌头外，润泽庄园、香山清琴等项目也取得了不错的销售成绩。

　　同时，年初以来楼市整体的观望态势也使得普通住宅放量有限，投资者主要将目光投向了高端市场，尤其以别墅这类稀缺资源为代表。而别墅市场的良好投资前景也在一定程度上刺激着京城别墅加快了放量的脚步。一些机构分析人士据此认为，别墅市场有可能成为今年京城楼市的亮点。

　　■品牌企业主导别墅开发

　　值得关注的是，有意于四五月份陆续上市的别墅项目大多来自品牌企业。如位于顺义的长江实业别墅项目、龙湖·滟澜山四期后续产品、格拉斯小镇，位于海淀区域的保利·西山林语，以及位于昌平区的大河之翼等等。

　　品牌企业加大高端住宅产品开发力度，自年初以来迹象已较为明显。特别是别墅类高端产品，通常在彰显企业开发实力的同时，也可有相对较多的空间表现企业的开发理念，树立良好的品牌形象，因而受到品牌企业的青睐。而受保障类住房供应增加，普通住宅类销售压力加大等影响，一些有实力的品牌企业或多或少加大了对于高端物业产品的开发力度。

　　■别墅涨价有诸多原因

　　另外，有别于当前普通住宅类市场变相降价促销策略，据知情人士透露，不少拟定于四五月份上市的别墅项目都或多或少地提高了售价，提价幅度在每平方米1000－2000元人民币不等。

　　在大势走低的情况下，这从别墅市场传来的涨价消息令人讶异于一些开发企业的强烈自信。而从销售总价来看，目前多数独栋别墅项目面积较大，报价动辄在千万以上，远非普通消费者甚至普通投资者所能承受。润泽庄园有关负责人告诉记者，别墅价格走高主要源于当前市场别墅类产品10％－30％的较高投资回报率，另外，别墅租赁市场在多个成熟别墅区已小有规模。当然，也有业内人士分析，别墅售价上涨可能与别墅推迟放量增加成本有关。

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