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3万元/平方米以上项目供应乏力 尽管豪宅一直对市场表现出了强烈的抗跌性，但是随着2009年对整个楼市的不确定性，今年前3个月以来北京市豪宅市场特别是3万元/平方米的项目放量明显放缓。 记者了解到，截止到目前北京市在售的3万元/平方米以上豪宅项目共计25个，均为老项目的后期，其中今年入市的只有一个为贡院6号的B座。 与入市量下降相对应的是，一些老项目已经进入了期转现阶段，记者从北京市房地产交易管理网上发现，曾经位列2008年第四季度北京住宅成交价格前十的项目中有4个项目的预售证已到期，包括著名的豪宅项目银泰中心。 业内人士认为，这主要是由于在过去的两年中北京豪宅市场的放量过大，现在正处于一个消化期，一些新项目会推迟入市，预计今年下半年的放量将加大。 据协成机构统计数据显示，2008年开盘销售价格在3万元/平方米以上的公寓类高端住宅主要分布于朝阳区，如合生·霄云路8号、远洋公馆二期、泛海国际居住区、国奥村等，还有一部分分布于东城区及西城区，如东城区的贡院6号、唐巢等，西城区的上国阙、北京尊府等项目。 售价在3万元/平方米以上的别墅类项目则多分布于海淀区及顺义区，海淀区内目前在售的项目有龙湖·颐和原著、紫御府、香山清琴、万城华府尚园、燕西台等，顺义区则有清锦源、龙湖·滟澜山别墅、誉天下等，从均价上看，海淀区的别墅项目售价远高于顺义中央别墅区。 针对北京楼市高端住宅今后的市场走势,业内人士分析认为,由于目前政府对房地产市场的关注和鼓励仅表现在保障性住房和普通商品住房领域，高档住宅市场未来仍面临调整的压力，开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。 而目前销售速度放缓，因此市场存量在不断增大，虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积，但目前整体市场的局面在短期内很难得到扭转，市场观望气氛在高端住宅中也还将持续。因此，今年北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落，但整体平均价格仍将高于2007年水平。 专家同时指出，随着北京房地产业的发展和土地开发政策的深入实施，北京楼市已经迎来一个高端住宅严峻竞争的时代。只有那些综合品质优、具有稀缺价值的楼盘，才能在日渐激烈的竞争中胜出，这也是京城高端住宅持续长期看好的重要原因。 |
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