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４月１６日，本报在《世纪公园附近两项目差异化开盘》一文中披露，李嘉诚的和黄将在其毗邻世纪公园的别墅名盘御翠园中，以单价９万元推出一批双拼别墅。４月２５日，御翠园２４套双拼别墅在网上房地产正式推出，并在３天内被预定一空。不过，据知情人士透露，该批双拼别墅的（预定）成交均价距离当初和黄声称的８万元／平方米以上的报价距离甚远。 开盘３天神秘被订 总体而言，在目前这一波的上海楼市的热销中，别墅等豪宅的成交量并不见攀升。且有迹象显示，在之前的很长一段时间里，上海一些豪宅的开发商都在为５月份的"强销期"进行推盘准备，其中包括浦东陆家嘴世纪公园附近的两个超级（别墅）楼盘，它们均已在４月份低调开盘。 ４月２５日，李嘉诚的和黄推出位于浦东花木路、柳杉路的御翠园的８期２４套双拼别墅。御翠园毗邻张家浜，东临和黄持有出租的豪宅别墅楼盘四季雅苑，南与上海新国际博览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。 除了四季雅苑，御翠园附近有九间堂、汤臣湖亭等豪宅别墅楼盘，另外，李连杰的三栋"私人别墅"距离御翠园仅１０分钟步行距离。御翠园周边短程步行的可达之处几乎没有任何日常消费场所，但驾车出行，５分钟可达联洋社区的大拇指广场。 商报记者在现场看到，御翠园紧邻花木路正在建造一排别墅样式的商铺，而紧挨着这排商铺北面，就是在建的御翠园８期。其与临河而建的７期（去年８月开盘，尚有可售房源）别墅在位置上有所差距--御翠园８期临近马路。 不过，"靠马路"这一因素，似乎并没有影响到御翠园８期别墅的销售。分析师薛建雄昨日在其发布的一份市场报告中称，"这批双拼别墅已在开盘第３天被订购一空。"商报记者查询网上房地产数据显示，御翠园在４月２５日推出的２４套房源已全部显示"预定"（房源的销售状态为"售完"）。"就我所知，买家都是身价在１亿元以上的企业家。"薛建雄透露道，虽然２４套别墅已被预定，"但目前还有一些慕名而来的温州投资者前往御翠园售楼处询盘。" 成交价似折让两成半 值得关注的是，在御翠园推出其８期别墅房源的前１０天，一位接近和黄的人士向商报记者透露，此次和黄推出的２４栋面积在２４０平方米左右的双拼别墅（赠送８０平方米地下室），预计每套的总价接近２０００万元。商报记者粗略估算，御翠园这批房源的报价（单价）竟高达８万元／平方米以上--与去年销售的御翠园７期的独栋别墅的成交价相当。当时，商报记者在相关的报道（《世纪公园附近两项目差异化开盘》一文）中指出，以此报价开盘，和黄的别墅能否得到市场的首肯，还是未知数。昨日，有知情人士指出，御翠园８期的这２４套双拼别墅的成交（预定）价并不如之间传闻的报价这样居高，而为５．５万－７万元／平方米，据其每套２４０平方米的建筑面积推算，其总价约１３２０万－１６８０万元。 市场报告亦称，和记黄埔旗下的御翠园新推２４栋双拼别墅，每栋的总价为１３００万－１５００万元。也就是说，御翠园８期别墅的成交价，将较当初和黄报价下降２５％。 薛建雄认为，这是和黄运用的一种促销手法，而御翠园所在区域内多个豪华别墅以高价成交，也刺激了御翠园房源的销售。报告显示，当地的在售别墅楼盘华洲君庭，４月份出售２栋，总价分别高达７９４８万元和７８００万元（成交单价８９７０４元／平方米、９１４４１元／平方米）；合生东郊华品园在３月和４月份各出售过１栋４５５０万元和４４２９万元的别墅（成交单价９２３６５元／平方米、８２０４９元／平方米）。该两个别墅项目离御翠园不到３公里，可以反衬出和黄双拼别墅在价格上的"低廉"。 御翠园８期热销之际，另一些传言开始喧嚣尘上--御翠园的邻盘，汤臣湖庭（联排别墅）的开发商已经后悔之前开价太低（不到４万元／平方米），欲封盘惜售。但商报记者以购房者身份致电售楼处，销售人员热情告知："依然有房可售，且售价不变"。商报记者还发现，或许因为价格相对偏低，这批房源成交亦相当迅速。网上房地产显示，汤臣湖庭花园在４月１９日推出的６６套别墅，目前只剩１３套可售。 |
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一季度房地产行业网络口碑呈现“一低两高”
保利地产称今年前四个月销售同比增长两倍 刚性需求扫除中国楼市阴霾 但房价持续反弹恐难现 万科4月销售额同比增逾两成 但环比下降 婚房应由谁买单? 80后婚姻真会死在房子上吗? 居住用地成交大降2/3 开发商只敢卖房不敢买地 北京商品房成交量连续三周下滑 回落超过三成 家居巨头大打健康环保牌 深圳经适房首次出现滞销现象 388套房无人认购 北京多个热点楼盘本月或涨价 5月约50个楼盘入市 专家：北京房价下行是必然 仍存10%下降空间 中国楼市目前处于结构性回暖阶段--专家 京现退房潮 应警惕“假按揭”抬头 09年一季度住宅市场去库存化速度加快 专家预测“五一”楼市行情仍是小阳春
