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受房地产市场整体成交量上涨的影响，北京别墅市场也显著升温，克而瑞(中国)研究中心研究表明，今年上半年北京别墅成交放量，创下2008年以来的新高。别墅类产品和普通住宅之间的价格差距也在不断加大，成交明显呈现两头热的现象，即经济型别墅与高端型别墅成交比重较高。 别墅成交量创2008年以来新高 今年上半年，一线城市的别墅市场表现强劲，全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。其中北京别墅市场今年上半年的成交量同比上涨34.81%，环比上涨39.43%，创下2008年以来的新高，上半年北京共销售别墅1244套，总成交面积高达52万平方米。 除成交量明显上涨外，别墅的价格由于用地稀缺和市场需求旺盛等因素的影响有所走高，普通住宅与别墅产品之间的价格差距逐渐加大。今年1月，北京别墅与普通住宅成交均价差5197元／平方米，到了今年5月，别墅与普通住宅成交均价差达到5922元／平方米，价差涨幅13.95%。 "整个上半年丹麦小镇的销售都保持了良好的态势，8月份我们预计新推出12套别墅，目前已有7套被提前预定了，北京大兴核心区域的配套建设日益完善，给自住业主和投资者带来良好的升值预期。"富力丹麦小镇相关负责人表示。据北京房地产交易管理网的数据显示，富力丹麦小镇今年上半年共销售175套，销售总额达到7.77亿元。 富力旗下另一位于北京潮白河区域的别墅产品富力湾业绩也十分优异，一期200余套别墅已经售完，二期100余套房源正准备趁势推出。 别墅市场的旺销使得项目价格借势上调，纳帕尔湾相关负责人表示，2009年已完成别墅销售80套，销售金额超过4.2亿元。纳帕尔湾三期悦园的价格也从4月初的13800元／平方米，上调至14500元／平方米，8月份纳帕尔湾四期还有20套房即将推出，价格约为15800元／平方米。 经济型及高端别墅两头热 克而瑞(中国)首席研究员陈啸天分析认为，别墅市场呈现出明显的成交两头热。"改善性需求和投资性需求是选择别墅的两类购房者，由于两类需求的差异性，不同需求所偏好的产品也存在巨大差异。改善性需求的客户偏好经济型别墅，以满足自住条件改善；投资性需求的客户则偏好高总价的高端别墅，通过别墅的稀缺性来达到保值升值的投资目的。"陈啸天表示。 由长江实业开发，位于北京中央别墅区的誉天下项目堪称经济型别墅的代表。北京市房地产交易管理网显示，誉天下二期尚品自5月份推出以来，已热销150套，8.5亿元的销售额，摘得上半年北京别墅市场销售套数、销售面积、销售金额的"三料冠军"，市场反应热烈。 "尚品的定位比较精确，每套面积控制在260-350平方米，每套总价不超过500万元，特别受到外企白领等阶层人士的认可。"长江实业地产投资有限公司董事郭子威对记者表示："长江实业比较重视品牌打造和在北京的长远发展，半年来价格仅仅微涨3%-5%，我们的定价比较合理，包括我们即将推出100套左右的三期矜·尚品产品，价格也不会明显上调。另外，温榆河中央别墅区及项目本身在生活、商业、教育等方面的配套比较成熟，客户也比较关注这一点。" 泰禾集团副总经理林平峰认为："跟经济型别墅不同，顶级奢华别墅作为别墅市场中的高端产品，有着特定受众群体，客户对价格关注度不高，更看中尊贵和荣耀，加之此类别墅比较稀缺，使得高端别墅成为市场热点。"据林平峰介绍，高端精品是泰禾始终贯彻的产品路线，无论从规划、景观、单体建筑、后续配套服务，都围绕打造顶级高端别墅的定位而进行。旗下位于京杭大运河畔的泰禾红御项目共有101栋别墅，目前已销售过半，上半年销售回款7亿多元。据记者了解，泰禾红御每套最低1200万元，有十余栋独栋水岸别墅每套售价3000万元，还有6栋亿元豪宅，目前已经销售出去一栋。 未来别墅市场有望持续走强 北京中原投资顾问部总经理张坤昱认为，购买别墅的多为外企高管和高端财富人群，他们对国际经济环境的嗅觉非常敏锐。目前国内投资渠道相对有限，和股市、金融期货相比，以房屋为主的不动产投资，仍然是眼下抵抗通货膨胀潜在风险的资产保值方式。 林平峰则认为，国家从未改变"别墅用地禁批"的调控基调，未来别墅产品特别是独栋项目将越来越少，卖一套少一套的稀缺性使得其注定成为"香饽饽"，升值空间本身就很大。 郭子威表示，现阶段很多意向购买人都抱着稳定投资的心态来考察顺义的别墅项目，除到达机场方便、坐拥原生态自然景观等优势外，特色餐饮、会所、国际教育等配套设施的完善，新国展的进驻，以及15号线轨道的建设都在逐步提升区域的品质。最为关键的问题是，由于国家对别墅用地的限制，中央别墅区可开发的别墅项目已变得屈指可数，很多人把别墅投资不再简单看做是投资房地产，更是一种现阶段稳定保值、中长期获得丰厚回报的投资。 |
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北京房价已达历史高位逼退购房者 观望情绪隐现 评论：“价格维持高位 成交量下跌”楼市将迎滞胀 广州打响地王狙击战 还有哪些地王或被动刀？ 朱中一：巩固楼市回暖是当务之急 房价上涨引发恐慌 聂梅生：应理性看待目前楼市 二套房贷“放水闸门”渐次关上 个案操作空间仍存 高端物业成主角 上海房价逼近历史新高 专家认为四季度楼市或小幅调整 瑞银称至明年底中国内地房价涨20% 香港涨30% 朝阳公园高端住宅启动最后放量 陕西：上半年中小户型商品住宅销售较旺 2009年国家批准居住用地逾八成于民生住房 深成交量连续四周环比下滑 一手房价下跌22.3% 卫浴厂商利用水家装为产品注健康元素 新版家具买卖合同：不环保可无条件退货
